作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
贷款后会产生利息，而且每月都必须去按时还款，这点大家都是知道的，但是现在的贷款方式有很多，相信大多数人都不会全面的进行了解，那么大家对于还款方式肯定也没有一个很好的了解，下面小编就来带大家一起详细的看看房贷等额本金提前还款划算吗？房贷提前还款的流程是什么？
房贷等额本金提前还款划算吗？
1、提前偿还按揭贷款是否划算，需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，不能一概而论。签订贷款合同的时候享受7折到8．5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照近日利率执行，利息也只会比前期更低。
2、由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1／3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
3、等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
房贷提前还款的流程是什么？
1、借款人查看贷款合同中的提前还款要求，注意相关事项；预约，并约好相关办理还贷的时间；提前将还贷资金存入还款帐号里，并确认密码准确无误；带上借款合同和借款人身份证原件，在约定的时间内到银行办理提前还贷手续；
2、提前还贷，按照借款合同约定：银行可以处于一个月供金额的罚金，并且当月的月供已经缴纳，在约定的还款日前三天，不能做提前还款流程，之后可以；贷款行会出具一张贷款结清证明，和房屋抵押他项权证一并交还，需要带着相关证件（房屋产权人的身份证）到房屋管理部门领取自己的房屋产权证和土地使用证（有的地方土地证在银行收押）。
上述内容主要所讲的就是房贷等额本金提前还款划算吗？房贷提前还款的流程是什么？提前还款对于贷款来说也是很不错的，但是要针对人群来说才行，有好的经济条件可以选择提前还款，这样日后也能免去不少麻烦，如果没有，还是每月按时还款的好，也是避免自己经济上出现问题。
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