作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
人们对于房地产崩盘时间表的态度,就如2012年前对于谣言“2012世界末日”的态度一样。在它到来之前,谁也不知道它是否存在。中国楼市是否会如同房地产崩盘时间表中所述,在一瞬间化为泡沫?其实,只要稍具经济常识人都知道,这是彻头彻尾谣言。不过,谣传一直不灭究竟为哪般?因为,房地产崩盘时间表折射出房地产时代警钟已然敲响。
房地产崩盘时间表是什么:
房地产崩盘时间表是通过对比日本1985年~1991年房地产市场走势,发现与中国2005年-2008年房地产市场走势颇为相似,认为中国房地产市场即将崩盘,后更预言中国房地产会在明年崩盘,受调查网友中有70%认同此观点。然而,多位专家却表示,两国银行体系、人口结构、城市化程度不同,“崩盘”可能只是“预言”而已。然而,这些所谓“内幕消息”它的可信度究竟几何?
所谓楼市崩盘,即泡沫破裂。显然,评判中国房地产是否崩盘、何时崩盘,一个重要前提是,中国楼市究竟有无泡沫,或者说积累了多少泡沫。如果确定楼市有泡沫,还要看政府管理泡沫的能力。
尽管楼市存在泡沫,但不可夸大到楼市即将崩盘程度。但中国楼市整体不会崩盘,并不等于区域市场的泡沫不会破裂,更不意味着中国楼市就安全。在中国上世纪90年代海南楼市泡沫不就破裂过一回吗?如果*我们对那些房价过快上涨的城市不够重视,不排除中国楼市将会重蹈海南覆辙。即便是区域市场崩盘,也会给中国楼市带来创伤。从这个角度而言,我们不可把“房地产崩盘说”当笑谈,而是应该要当成警钟。
必须关注楼市各种风险苗头:
一要关注资金泛滥、投机成风、地价大涨等问题。这是当年日本房地产崩盘的主要原因之一,中国楼市也存在类似情况;
二要关注金融风险。房地产与金融紧紧绑在一起,控制金融风险就能避免房地产崩盘;
三是关注开发商负债情况。
房企对于房地产崩盘时间表的看法:
王石等房地产的业界大佬共识是:现在,中国楼市已经产生泡沫,并且这个泡沫终将破裂。我以为,国务院重拳调控楼市,不但是因为高房价剥夺了公民居住权,还因为楼市蕴藏着大量泡沫。泡沫一旦破裂将引发金融危机、经济衰退。
王石先生称,楼市泡沫终将破裂。其实,如果政府及时有力进行调控的话,完全可以挤出泡沫,不至于让泡沫破裂。泡沫如果破裂,不仅对一个国家而言是灾难性,而且对每一个个体人来说,也不是什么好事。不要以为泡沫破裂后人人都能买得起房子,因为房地产崩盘经济必将大衰退,个人就业和收入缺乏保障,即使房价一降再降也不一定买得起。因此说,不少网友希望房地产崩盘、炒作房地产崩盘,都不是一种理性态度。
尽管中国国情与当年日本大大不同,房地产几年内崩盘的可能性很小,但我们仍然要吸取日本房地产泡沫破裂引发经济大衰退教训。只有把“房地产崩盘说”当成警钟,在调控楼市的现有基础上,强化楼市风险意识,不断提高调控效率,并加大调控力度,早日挤出泡沫,才能避免大崩盘。尤其要警惕调控变“空调”,警惕区域市场地价、房价隐藏的风险。
2015年房地产崩盘时间表:
面对政府对房产的轮番领衔救市,业内人士推断预测,不少网友开始质疑:2015年的房地产会崩盘吗?房地产将何去何从?三大理由表明并非如此:
一:整体中国房产需求仍高于供给。
二:中国家庭的“低杠杆率”。
三:城镇化的助推力。
因此,得出结论,楼市虽然进入下行通道,但是这并不意味着拐点,房地产也不会崩盘,而只是市场的周期性调整。
地产频遇调控,但泡沫却越来越大,*近一份“房地产崩盘时间表”也开始在网上层传。它回顾日本1985年-1991年的房地产市场走势,发现与中国2005年-2008年房地产市场走势颇为相似,较后更预言中国房地产会在2011年崩盘。然而,依然有多位砖家无视炮沫的存在和继续放大,纷纷跳出来辩护,说两地银行体系、人口结构、城市化程度不同,“崩盘”可能只是“预言”而已。
面对房地产崩盘时间表,睢宁的朋友们如何应对?
在中国,当“流言”,甚至小道消息,大部分较后竟然都是真的,我们少有可相信的也就是“苍蝇不叮无缝的蛋”了!那么,面对房地产崩盘时间表,睢宁的朋友们如何应对?对于无视泡沫放大的砖家们的鸡飞狗跳,我们就要祛除杂音!对这种反驳“预言”的家伙应该保持高度的警惕,相反,对于一些有识之士的警惕倒要认真对待,认真思考。
银监会主席刘明康表示将“密切监视地产泡沫”,监控“不仅是78家央企”,防止泡沫的破裂。
新加坡国立大学的郑永年教授建议,中国政府要调整重住房经济功能轻社会功能的政策思路,调整核心和地方的税收、财政关系,重新划分核心和地方的财权、事权,扭转地方政府完全依赖土地财政的现状。否则,核心出政策,地方政府出钱,并不能真正遏制房价继续上涨。
国务院发展研究核心金融研究所所长夏斌表示,在中国经济复苏的过程中,房地产*发挥了很大的作用。但是,今年要警惕房地产的泡沫进一步吹大,防止房地产泡沫突然之间的破灭,这也是今年中国政府宏观调控政策中的重要内容。
万科董事局主席王石表示国资委限制央企介入房地产是不得已为之,他仍相信北京抑制房价上升的决心和能力。如果房价继续疯涨,民怨变成民怒,那就不是地产泡沫破裂那么简单了。不自律,必自毙。
泡沫巨大!泡沫破裂!成为了两大热词,事实上,伴随着中国改革开放30年经济的高速发展,无良开发商、无良寡头们绑架政府,绑架银行的角步也在稳步推进之中,当他们认为:绑架彻底的成功之后,必然开始肆无忌惮的开始挑战全中国人民,事实必然再次证明,不把无良的开发商、无良的官员都贼看着,当匪防着是不行的!
某些“砖家”说我们和日本银行体系、人口结构、城市化程度不同,可以!说的也完全正确!但有一点是相同的,世界上没有任何一个国家是通过卖房子发达的,也没有任何一个国家通过盖房子就GDP赶英超美了!美国不是!日本不是!他们依仗的都是高科技产业的崛起和持续发展!
某些“砖家”说我们和那个北方紧邻也不完全一样,说的也正确!叶利钦时代,俄罗斯的寡头们是一步到位的绑架了政府,开始了国有资产的转移和掠夺,中国的以地产为代表的寡头们潜伏了30年才开始疯狂,他们不甘心,他们感觉很委屈,他们*开始猖狂,他们开始一日千里的抢夺,这和后叶利钦时代俄罗斯的石油天然气寡头们的行径是别无二致的,我们必须要把他们当贼看着。防止他们把财富转移到国外,溜了!我们还要把他们当匪防着,虽然,要想让敌人灭亡,就让敌人先疯狂。是真理,但是,纵然疯狂只能加速灭亡,但中国疯狂起来的无良开发商们的破坏力是巨大的,我们要尽力把损失降低到较低!这是我们被迫要付出的代价!
谁是我们的朋友必须分清楚,*为广大的勤劳、善良、隐忍的中国人民是我们的朋友!谁是我们的敌人也要看明白,那些劫掠了逐步迈入而立的,并逐步成为社会主体的80后的今生,乃至前后三代的无良的开发商就是我们较大的敌人,当然,那些助纣为虐的无良的腐败官员也有份!他们都是穷凶极恶的!这些我们是必须要看清楚和弄明白的!
你可以侥幸一次,可以侥幸两次,但不可能靠侥幸混了今生,也包括来世,这个道理,对于无良的开发商和腐败官员适用,对于投机炒房的小龙虾也实用,对于广大的蚁民也同样实用!所以,这一次,我们必须认真面对地产泡沫,看管好无良的开发商和无良的官员,把他们当贼看着,防止他们夜路疾奔、卷款逃跑!当匪防着,防止他们孤注一掷、狗急跳墙!惟有这样,我们才能较大限度的降低损失,较大限度的使广大的多数免遭灭顶之灾!