买房须知

8月21日，烟台住建部对约谈事件做出反应，宣布开展房地产市场秩序整治“飓风”行动。8月22日，烟台住建局官网发布了公布房地产市场秩序整治“飓风”行动查处的首批企业名单。

从约谈到遏制房价到采取行动，再到行动成效，烟台住建局对房地产市场的整治行动，反应速度非常快。但相比于此次开展的烟台房地产市场秩序整治“飓风”行动的主要内容而言，网友们的反应更有看点。

首先我们来看一下此次整治行动的主要内容：

一是核心打击房地产开发企业违规预售行为。以认筹、吸纳会员、购买基金或者银行理财产品等方式向购房人收取、变相收取预付款、团购费、信息咨询费、诚意金等费用的行为，都在打击范围内。

二是核心打击开发企业和中介机构囤房、炒房、哄抬房价等投机行为。开发企业取得预售许可10日内未开盘、炒卖房号、违法收取购房人“指标费”及“茶水费”等，都包含在列。

三是核心打击房产中介机构“利用假房源钓鱼”、克扣定金、阴阳合同等违法经纪行为。

四是核心整治企业违规发布不实信息、误导购房人等虚假房地产广告行为，以及传播、编造房价暴涨，一房难求、秒光盘、通宵排队抢房等言论的行为。

此次整治行动，是7月份开展的房地产市场秩序整治专项行动的升级版，为期1个月。也难怪有网友吐槽政策“眼熟”、“这几条完全就是之前就有的”。还有网友表示不满“就这完了？没限售？没限购？”

8月17日，烟台被约谈，网友更为关注的是关于遏制房价方面的信息。而此次展开的整治行动，似乎对遏制烟台房价并没有太大作用。就名列前茅条来看，烟台违规预售确实是非常常见的乱象，但违规预售是在释放房源，间接缓解了供需矛盾。而第2条，才是遏制房价的重拳手段。只不过，目前烟台捂盘惜售的情况非常少，因此此项政策发挥的作用估计也不大。

至于第三点，更多的是维护购房者的权益。第四点，从新广告法实施以来，广告宣传词汇已经收敛了很多。2018年烟台房价以稳定为主，也很少有宣传“烟台房价暴涨”的新闻造成什么影响。目前的购房者，都是目前烟台房价的见证者，对这类信息也都有自己的判断，不会轻信谣传。

再来看看8月22日公布的首批查处的企业名单：

烟台现代商城置业开发有限公司开发的现代国际新城项目、烟台芝兴房地产开发有限公司开发的左岸尊邸项目、烟台利嘉置业有限公司开发的柏林春天项目，存在企业违约、不讲诚信、工程烂尾问题。

烟台华海房地产开发有限公司开发的华海国际公寓项目，存在不讲诚信、将已售房产另行抵押的问题。

莱山区嘉业房地产综合开发有限公司参与东山名郡项目，存在非开发建设主体违规售房问题。

牟平区烟台大森置业有限公司开发的长寿城项目、海阳市福邸置业有限公司开发的金海翠林项目，存在未办理预售许可违规收取预付款问题海阳市盛誉置业有限公司开发旅居海岸项目，存在无开发资质及未办理预售许可违规收取预付款问题。

从昨天下午16:48在官网发布此次行动，到22日早8:29公布企业名单，经历了不到24小时的时间。问题集中在烂尾、房屋抵押、违规预售等方面，这些问题中有哪些可以引起房价暴涨？也难怪有网友对此次整治不抱希望，只一句“口号响亮，呵呵”结束点评。

说到烟台房价，编者8月21日发布了烟台上周的房地产周报数据。根据数据显示，烟台房价微降，其中开发区房价9425元/平米，跌幅近31%。这个是开发区房价整体数据，就单个楼盘来看，开发区房价并没有下跌。此次成交榜出现的静海明珠项目，以4696元/平米的低价成交，成为拉低开发区房价的主要原因。网友对这个问题反映也比较强烈，留言反问：“这不是蓬莱潮水的项目吗？怎么成开发区的了？”

编者昨日也就此事咨询了数据统计来源部门，对静海明珠的区位归属提出疑问。得到的答案是，静海明珠划给了开发区，但一个蓬莱潮水的楼盘，为什么会划分到开发区的范围内，此种缘由并不清楚。编者查询了烟台房产交易网，从房产交易网能看到静海明珠项目的两条信息，一个位于蓬莱潮水镇，一个则显示烟台开发区。会不会是两个重名的不同项目呢？点开具体看项目信息时，发现项目简介等信息高度重合。

是烟台行政区划将有新的变动，还是以这种方式来“降”房价，或者有其他更专业的解释？编者不敢妄下定论，还是要看官方网站的后续报道。

烟台此次开展的整治行动，是隔靴搔痒、“雷 声大雨点小”，还是会“雷厉风行”、执行到底？烟台开展房地产市场秩序整治“飓风”行动，会不会遏制烟台房价上涨？会不会有其他政策出台遏制房价？烟台限购、限售政策会不会出台？编者会持续关注住建局官网对此次事件的后续公示信息，关注烟台房地产市场的最新动向。

烟台违规预售的情况比较多见，现在要想买房，还是要买五证齐全的楼盘。五证齐全购房者的合法权益才能得到保障，也不用面对可能存在的退房再买其他楼盘的风险。下面编者就为大家推荐几个五证齐全的高性价比楼盘，买房买放心。

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