作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
监管紧盯楼市杠杆
在楼市高压监管下,仍有银行“铤而走险”。进入11月以来,仅仅两天时间银监系统就开出62张罚单。11月1日-2日已经有5家银行因贷款违规流入房地产市场被罚。(北京 商报)
点评:十月上旬的降准并不是为了给楼市输血,从这一点就可以看出,当前楼市调控并没有放松,楼市调控依旧从严。
武汉刚需优先选房比例扩大
11月15日起,武汉刚需优先选房比例继续扩大:备案均价低于2万元/平方米(不含2万元/平方米)的商品房项目中,销售面积小于140平方米(不含140平方米)的房源优先提供给刚需无房家庭购买。江岸区后湖片区、汉阳区四新片区、东湖高新区光谷东片区、洪山区白沙洲片区、东西湖区常青片区、蔡甸区热点区域,刚需房源比例提高至100%,其他区域提高至80%。(国信网)
点评:首先,政策利好刚需是毋庸置疑的,也许能对武汉几十甚至上百人抢一套房的现象灭灭火。其次,在全国楼市降温之际,放宽对刚需买房的条件,刺激刚需成交。
一线楼市供需逆转
目前一线城市的房价已经出现了明显回调,特别是处于一线城市远郊、缺乏相关配套的房产,房价下跌明显。一线城市楼市正在进入下行周期。数据显示,今年前10月,北上广深四个一线城市的住宅供应量明显增加,而市场需求却在调控抑制、信贷收紧、预期向下等多重因素影响下持续低迷,观望情绪浓厚。(21世纪 经济报道)
点评小编发觉最近楼市唱衰的现象很是明显,诚然楼市是出现了一定程度的遇冷,但是中国房地产市场的需求是依然存在的,现在被压抑以后也就有可能爆发。
房地产进入“寒冬”了吗?
房地产市场的变化一直以来都是舆论焦点。国家统计局最新数据显示,一线城市商品住宅销售价格环比下降,二三线城市涨幅回落。据此,有一种声音认为,中国房地产已经步入寒冬。(经济 日报)
点评:现在市场上房价降温,成交量下降的情况,是持续从严的调控政策的结果,楼市并不是因此就代表进入了“寒冬”,一切过分夸大市场表现的行为都是耍流氓!
深圳拟出政策推动闲置土地处置
深圳市规土委11月5日公示了《关于规范已出让未建用地土地用途变更和容积率调整的处置办法(第二次征求意见稿)》(以下简称《处置办法》),加强土地用途变更和容积率调整管理,更好地盘活和推动存量用地二次开发利用。(深圳市规土委)
点评新政与之前对比,总的来说就是提高了行政效率,适度放宽土地使用权人的利益空间,提高使用权人参与处置积极性等。
北京二手房10月成交量跌回万套以内
数据显示,今年10月,北京二手房成交量仅8700余套,是今年2月以后成交量再度回归至万套以内。(北京 日报)
点评:北京楼市,向来有全国楼市风向标的作用,北京楼市凉凉,加上购房者向来是买涨不买跌,因此,一直到今年年末尾,北京楼市也难再回暖。
政治局会议未提及房地产调控,但政策不会转向
从2017年底以来的历次中央政治局会议都对房地产市场提出了调控要求:2017年12月的加快住房制度改革和长效机制建设,2018年4月的推动信贷、股市、债市、汇市、楼市的健康发展,2018年7月的坚决遏制房价上涨。此次政治局会议未提楼市调控,是否意味着经济下行压力加大背景下政策转向?(第一 财经日报)
点评在此次政治局会议召开之际,国家楼市热度已出现明显降温,没有提及房地产调控表示调控已经产生较大影响,以后持续调控的警钟依然长鸣,楼市健康可持续发展是不可能放松的。
10月成交不及月均水平
近两年来,房地产市场“金九银十”成色愈发不如从前。近日多家房地产研究机构的统计数据表明,今年“金九银十”周期也黯然收场。从克而瑞地产研究中心了解到,在其监测的全国29个重点城市中,10月份商品住宅供应量为2028万平方米,环比下降43%,成交量为2302万平方米,环比下降6%,总的来看,本月整体成交表现不及2018年月均。(证券 日报)
点评密集政策调控下,楼市热度必然下降,今年“金九银十”正好迎上政策效力发挥时期,即使是传统旺月。也难逃政策调控影响!
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