买房须知

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相信不少购房者在兴高采烈地收房后，都会遇到如何办理“两证”——房产证、土地证的困惑。为了图省心，有的购房者可能会花上数百元，将两证委托给开发商或代理公司办理。不过，能省则省，绝大多数购房者都还是会选择自行办理。其实，只要你掌握诀窍，“两证”办理并不复杂。*，小编就为你梳理出办理“两证”的全攻略，纯干货噢！

前几年，如果我们要办理房产证，往往会首先留意《商品房权属证明书》是由哪里颁发。如果是武汉市房产登记发证核心颁发，就需要我们到市房地产交易核心办理；如果是由区房管局颁发，就需要到房屋所在地的区房地产市场办理。

不过现在，小编告诉你，“两证”的办理地点，除了市房地产交易核心和各区房地产市场外，还有武汉市各区的政务服务核心噢！而且，*方便的“两证”办理地点正是在——各区的政务服务核心！近两年，武汉市各个区的政务服务核心均开放了“两证”办理窗口，提供办理“两证”的一条龙服务。只要你事先将所需材料备齐，就可以在各区政务核心迅速办理好房产证和土地证。

所以，本文中，小编核心梳理在武汉市各区政务服务核心如何办理“两证”。

二、办理“两证”所需材料

只有提前将所有材料备齐，才能在政务核心迅速办理“两证”，以免多次前往费时费力。

1．已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。（原件2份）

2．加盖开发商发票专用章的二联购房发票。（原件1份，复印件1份）

3．《武汉市商品房权属证明书》（开发商处领取）。（原件1份）

4．房屋平面图（开发商处领取）。（原件1份，复印件1份）

5．加盖开发商公章的《房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》（开发商处领取）。（原件1份）

6．（如有银行贷款）加盖贷款银行公章的《预购售合同抵押换发他项权证申请表》（贷款银行处领取）。（原件1份）

7．（如有银行贷款）加盖贷款银行公章的《房屋登记申请表》（抵押权设立登记）（贷款银行处领取）。（原件1份）

8．（如有银行贷款）加盖贷款银行公章的营业执照副本复印件（贷款银行处领取）。（原件1份）

9．（如有银行贷款）加盖贷款银行公章的《武汉市期房抵押证明》（贷款银行处领取）。（原件1份）

10．（如有银行贷款，并委托他人代办）加盖贷款银行公章的《房屋他项权证办理委托书》（贷款银行处领取）。（原件1份）

11．《武汉市个人房屋土地登记申请表》（开发商处或办证核心窗口领取）（原件1份）

12．购房人身份证原件。（复印件2份）

13．（单身购房者办理房产证需持）未婚证明（户口所在民政局办理，注意询问证明的有效时间）（原件及复印件）

14．（如有委托他人代办）委托人身份证原件。（复印件2份）

15．（如有委托他人代办）购房人与委托人关系证明原件（户口、结婚证、公证书）。（复印件2份）

16．现金200元支付房屋登记费、土地登记费、权属证照印花税。

17．预存购房金额5%的信用卡或借记卡支付契税和房屋维修基金（可刷卡或现金）。

三、《房屋所有权证》办理流程：

1．在政务核心大厅取号。

2．到相应窗口缴纳房屋维修基金。出示、审核、退还如下文件：

1）已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。（原件1份，退还）

2）《武汉市商品房权属证明书》。（原件1份，退还）

3）加盖开发商发票专用章的二联购房发票。（原件1份，退还）

4）购房人身份证原件或者委托人身份证原件。（原件1份，退还）

3．等待叫号，然后去相应窗口办理房产证。提交并审核如下文件：

1）已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。（原件1份，不退）

2）加盖开发商发票专用章的二联购房发票。（原件1份，复印件1份，查验原件，退第1联，收取第2联及复印件）

3）《武汉市商品房权属证明书》。（原件1份，不退）

4）房屋平面图。（原件1份，复印件1份，不退）

5）加盖开发商公章的《房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》。（原件1份，不退）

6）（如有银行贷款）加盖贷款银行公章的《预购售合同抵押换发他项权证申请表》。（原件1份，不退）

7）（如有银行贷款）加盖贷款银行公章的《房屋登记申请表》（抵押权设立登记）。（原件1份，不退）

8）（如有银行贷款）加盖贷款银行公章的营业执照副本复印件。（原件1份，不退）

9）（如有银行贷款）加盖贷款银行公章的《武汉市期房抵押证明》。（原件1份，不退）

10）（如有银行贷款，并委托他人代办）加盖贷款银行公章的《房屋他项权证办理委托书》。（原件1份，不退）

11）购房人身份证原件。（复印件1份，查验原件，收取复印件）

12）（如有委托他人代办）委托人身份证原件。（复印件1份，查验原件，收取复印件）

13）（如有委托他人代办）购房人与委托人关系证明原件（户口、结婚证、公证书）。（复印件1份，查验原件，收取复印件）

审核通过后，工作人员会开具契税收费单。

4．持契税收费单到相应窗口缴纳契税。

5．交完契税后，持二联契税发票再回到前窗口，工作人员会收取契税的第2联发票，退还第1联。然后开具《房屋登记费权属证照印花税》缴费单。

6．持《房屋登记费权属证照印花税房屋登记费权属证照印花税》。

7．持《房屋登记费权属证照印花税房产证领取单》等待领取新房产证。

8．如果没有银行贷款，一个小时后购房者本人便可在相应窗口凭《房产证领取单》和购房人身份证原件领取新房产证，并照相、摁手印。

9．如果有银行贷款，则需约五个工作日后再来领取。

10．原则上房产证不能代领。如果有代领，则在第3步提交所有文件时，购房者和代办者必须当着工作人员的面现场签署委托协议书。之后由代办者持代办人和购房者身份证原件、委托协议书原件和《房产证领取单》领取新房产证，并被照相和摁手印。

四、《国有土地使用证》办理流程：

1．领取到新房产证后，到政务核心相应窗口办理土地证，提交如下文件：

1）已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。（原件1份，不退）（如果没有购房合同原件，复印件必须加盖开发商公章）

2）《房屋所有权证》。（复印件1份，查验原件，收取复印件）

3）购房人身份证原件。（复印件1份，查验原件，收取复印件）

4）（如有委托他人代办）委托人身份证原件。（复印件1份，查验原件，收取复印件）

2．在相应窗口领取土地登记缴费单。

3．持土地登记缴费单到核心银行柜台现金缴纳土地登记费。

4．持《土地登记费土地证领取单》等待领取新土地证。

5．通常一个小时后，购房者本人便可在相应窗口凭《土地证领取单》和购房人身份证原件领取新土地证，并照相、摁手印。

6．如果有代领，代办者持本人和购房者身份证原件，《土地证领取单》领取新土地证，并照相、摁手印。

五、武汉市各区政务服务核心地址及办证窗口联系方式汇总

江汉区政务服务核心

电话：027-85750644

江岸区政务服务核心

电话：027-82905900

硚口区政务服务核心

电话：027-83784069

武昌区政务服务核心

电话：027-88869202

洪山区政务服务核心

电话：027-87678559

汉阳区政务服务核心

电话：027-84765482

青山区政务服务核心

电话：027-50806182

2）新城区

3）功能区

六、各区政务服务核心工作时间

武汉市各区政务服务核心，工作时间基本为：工作日上午8:30—下午17:30。此外，政务服务核心工作日的中午和周六日是否办理业务，各区情况不一，建议大家事先电话确认。

七、房产证办理所需费用

契税缴纳标准为，若面积低于90平米，按房款的1%征收；超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收。

住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元，如有共有权证增收工本费10元/本。

公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照每平米16.8元缴纳，砖混结构按照每平米15.6元缴纳。

印花税分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳;“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。