作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
管城区
郑东新区
高新区
中原区
二七区
经开区
金水区
中牟县
航空港区
惠济区
新郑市
上街
荥阳市
平原新区
郑州周边
新密市
巩义市
登封市
其他
不限
一室
二室
三室
四室
五室
五室以上
不限
刚需
养老
投资
名校周边
地铁周边
不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
热心网友   丨 发布于2020-04-20
政府指导商品房定价在我国早有先例。南京在2007年就曾对商品住宅实施过以“政府指导价”为核心的价格监管制度。北京市这一次政府指导房价也有政策依据,“国五条”就规定:对预售方案报价过高且不接受城市住房城乡建设部门指导,或没有实行预售资金监管的商品房项目,可暂不核发预售许可证书。
尽管政府指导房价早就存在争议,有开发商认为这是违反市场规律“开倒车”,但也要看到有一定积极意义。通过这种价格管制方式可以起到暂时稳定房价的目的,还可以控制开发商利润,因为高价房多是“暴利房”,另外,有利于调整住房供应结构,通过指导、干预房价可促使开发商多开发中低价位的普通商品房,因为开发高价房的政策风险太大。
地方政府在指导房价的同时,还要消除公众和市场的种种疑问:一是这种调控方式虽然有政策依据,但法律依据是否很充分?尽管《中华人民共和国价格法》第18条规定,部分商品和服务价格,政府在必要时可以实行政府指导价或者政府定价,但是,适用范围以核心和地方定价目录为依据,从可查的核心和北京定价目录来看,商品房似乎不在指导价范围内。希望有关方面对此予以说明,以消除疑问。
其二,政府指导房价的效果究竟如何?不可否认,政府指导房价由于限制了价格,暂时会有一定效果,但有效期多久,*终效果如何,则有待观察。政府指导房价只会带来两种结果:一种是开发商牺牲部分利润在政府指导价范围内销售;另一种是,开发商在限价期间不销售,而是延后销售,那么,房价暂时稳定之后,很可能会迎来大反弹。
其三,有没有比政府指导房价更好的干预手段?显然,有多种手段可供选择,可以干预地方政府“利润”。*近,有媒体根据官方数据粗略估计,政府和银行2012年从房地产市场获得收入4.7917万亿元,占全年房地产业销售额6.4万亿元的75%。如果把“75%”减掉一半,房价必然下降。另外,还可以像德国一样对暴利开发商判刑,向高价房开发征收特别税等,可控制开发商利润,进而稳定房价。
在笔者看来,与其指导房价不如指导地价。众所周知,地价对房价具有明显推动作用。一块高价出让的地块,就会直接影响到周边房价——高地价不但影响当前房价,也会影响以后房价走向。由于地方政府可以从高价地块出让中获得巨大利益,那么,地方政府与开发商就容易形成利益共同体,核心调控房价就会遇到阻力。
商品房不同于限价房、经济适用房,既然是一种商品,较好的办法是通过市场手段、经济手段来调控。而土地在公开出让之前,无疑属于比较少有的资源,更适合政府来指导定价,对即将出让的土地设置一条红线,只能按红线范围内的价格出让,如果土地出让价格超越红线则不批准或无效。如此一来,地价对房价就没有推动作用了。由于土地是政府垄断经营,政府定价和政府指导价更适合规范垄断产品的价格。