作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
新近救市说甚嚣尘上：其一是所谓救市新政相继有三十余个城市推出，并且越来越明目张胆；其二是新版**万亿元刺激性*项目计划的出炉，让人对2009产生无限联想；其三是货币总量已然突破90万亿元并且储蓄率依然高居不下；其四是与房地产相关的众多下滑，象钢材、建材、铁矿石、地方经济增速等等下滑，让人心生不安，因此拿总理的稳增长来说楼事，认定调控必将松动。
笔者无意这些手段或者说法的真实性，但纵观调控以来的市场情况以及经济面的情况，言而总之，调控房价真不如调控舆论。 经常有朋友或者朋友的朋友，问及房价，稍后就是什么时候买的问题，这说明网络的发达，资讯的发达，舆论导向比机构预测以及政策的具体性更为重要。
调控舆论的重要性还表现在以下方面：
一是增强开发商的信心，尤其是*的信心，北京五月供地零销售就很能说明问题。现在，象绿城那样的冲动性拿地，象保利那样关系型拿地，象万科那样并购性拿地，象龙湖那样规模性拿地，已经不太具备条件，市场以及经济环境所需要的，是开发商整体的*热情，这个时候，与其研究救市政策，不如由核心到地方统一一下舆论，当然，我们不需要总理式讲话，一味重申让房价合理回归，已经不足以让市场产生正面影响，对于开发商来说，他们需要一个远期的稳定性。
二是给购房者以正确的导向，而不是恐慌性导向或者其负立面即无限的观望。去年调控所以让房价刹住了涨幅，并不依赖具体的政策之功，相反是限购等行政性控制手段嫁接上巨大的舆论指向，让那些买房人认定政策从紧后房价必然不断下滑，产生观望，但观望不等于消费，只是延缓消费步伐，也没有改变市场中的实质性供求关系，在此舆论导向下，只有两个极端，一是当救市成为普及性措施的时候产生相应的恐慌性购买，导致房价反弹；二是无限观望，导致楼市股市化，从而影响整体经济的运行。相反，如果合理指向舆论，如政策直接指向刚需消费，界定未来政策的整体走向，直接对一些搞不定的模糊问题下结论，如小产权房，如存量土地，如存量房与保障房的产权关系，只有稳定的政策舆论才会由市场来产生调节功能，从而保持合理的消费热情。
三是给机构以正确的经营背景，调控也同样影响银行、财政以及地方政府的行为，如果舆论不统一，则这些与房地产密切相关的机构也无法做出合理的未来评估，也不可能合理调整资产结构，进而也不可能让一些宏观调控政策落到实处。因此，有必要在舆论上给予这些相关利益机构明示，如利率差异化，税收差异化，以国家政策的名义发布，毕竟这些机构有一半属实体经营，只有职能部门是代表政府。
调控已经让开发商知道有所为有所不为，接下来还是需要他们的力量。
任何企业都需要稳定的政策环境，这个稳定性*重要的指标实际来自于舆论导向。
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