作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
胡葆森:
我并不赞成越调越高这个观点,会被理解为调控反而把房价给调高了。难道不调,房价就不会涨了?我认为,第1,调控是正常的,第2整体的目标、方向是对的。调控主要目标是遏制房价的不合理过快上涨。需要看到的是上涨是必然的,因为各种房价形成的这种要素都在上涨,劳动力成本、建材的价格,甚至资金的成本都在上涨,所以房价稳步上涨是一个必然的态势,是合理的。
但是过去这10年间调控措施是不是都非常得当,每一个措施实施的周期是不是那么合理,还有待研究。我个人认为对于调控应该抱有比较宽容的态度,调控取得了不少成果。如果没有调控,房价必然会更高。
调控较大失误在于未落实保障房制度
土地自由流转、保障房制度等问题是过去调控中并未彻底解决的问题。这切实关乎到农民与城市中低收入者的住房问题,如何解决,成为下一个十年调控*受关注的话题。
胡葆森:
要说调控较大的失误是什么,我认为是1998年福利分房停止之后住房保障没有落实。第1没有量化指标,第2被保障的范围没有清晰的概念,第三没有考核落实情况的方法。
1998年到2010年这13年间,保障房建设没有真正的量化,直到2010年头次提出了要在十二五开始建立3600万套保障房才做到真正量化。对于被保障对象也没有清晰概念,应该对哪部分人进行保障、应该保障多少人,全部没有概念。而且这个工作干得怎么样也没有一个评价标准,所以这项工作一直都是说的多,谁也不知道什么叫好什么叫不好,这是一个较大的失误。
公务员分房是变相腐败 但法不责众疏于管理
房叔房姐层出不穷频被曝光,在众目睽睽之下无法遁形。而还有另一个群体的住房未受到应有的管理与监督:公务员,他们的房产,多为单位分配而得,这是否是变相腐败?
胡葆森:
我个人认为公务员分房就是一种变相腐败,因为公务员住宅对社会资源也是一种浪费,这也是一种权力的腐败,但这种是没有到非常严重的地步,而且法不责众,因而没有得到有效的管理。
公务员住宅有一部分是应该被算作保障房。从统计上来讲,公务员住宅都是按商品房的统计的,实际上它又是定向供应。某一个有权力的厅局或单位几百、上千套集中建房,这种情况非常多。有些单位以商品房的形式单位又盖了一个公务员住宅,自己也花钱买,但是那个价格比市场低的一倍,甚至两倍,这种情况还是多的,没有被人关注。
房地产*应区别于投机 不能一味打压
房价是被"炒"高的,泡沫是被"炒"出来的,房地产*在一开始就被贴上"不道德"标签。在大多数人的认识中,除了自住需求,房地产市场不能存在*行为。
胡葆森:
房价是被"炒"高的,泡沫是被"炒"出来的,房地产*在一开始就被贴上"不道德"标签。在大多数人的认识中,除了自住需求,房地产市场不能存在*行为。
归根到底,这是由货币超发、*渠道又很狭窄造成了房地产市场的通货膨胀。目前我们把*投机绑到一块,*也被打击的对象。我认为*和投机应该有一个很清晰划分的界限:比如拿时间进行划分,你买了之后在一年之内又把它卖掉这是投机,两年之后把它卖掉可能算*。