买房须知

2012刚刚粉墨登场，但对于房地产市场来说等待他们的却未必是场“好戏”。调控收紧、需求萎缩、销售乏力、融资无门、资金承压……，除了谋求转型苦练内功外，面对着一系列困境的房地产开发企业已“无路可走”。传统的发展模式已难以适应当前房地产市场格局，“转型”正在成为整个地产行业不得不探索的命题，各大房企频频出招蓄势转型。对于房地产行业，2012年或成转型年。

开局2012，承接调控从紧之势，谋求房企求变创新的发展之路。如何在变数中寻求可持续发展的源动力？如何在逆境中找到突出重围的发展方向？如何在调控大潮中全身而退？如何在激烈竞争中华丽转身？搜房网就此采访了空港国际总经理 沈万钧。

空港国际总经理 沈万钧

2012年即将开局，关于房地产的有关政策丝毫不减松动。此前盛传的限购放松也被证实为“空穴来风”。您怎么看待目前石家庄的调控措施？接下来的全国两会上，您认为是否会有针对房地产的调控政策出台？如果有，会集中在哪些方面？

沈万钧：限购之初，房地产企业、中介行业等都寄望于政策放松，但政府多次表态均坚持房地产调控不动摇，面对2012的地产形势，石家庄的调控政策不会是特立独行、独树一帜；因此还是跟随主流城市的调控步伐和策略，积极响应政府对于整个房地产市场的保护和监管。

在货币紧缩政策下，加大保障房的入市，提供更多供给而满足自住需求，严格执行限购政策，平抑*及投机需求！

沈万钧：针对两会房地产调控政策，我有以下三点要阐述：

坚持政府对于楼市的调控，坚定不移的贯彻和执行现有的房产调控政策，把“回归房价”，“还房于民”还原房子的自住属性，剔除*及投机属性作为政府的重要工作核心；只有这样，才能让房产市场回归于理性，保障整个市场正常运转；才可以释放国民对房价预期上涨的紧绷神经，才会真正刺激内需消费，为国内经济的发展提供一个良性发展态势。

2011年12月15日*在全国发展和改革工作座谈会上强调“要逐步扩大房产税的改革试点”两会可能出台房产税的相关规定，并对现行的土地出让金制度进行改革，改变地方财政仅仅依靠“卖地”获得财政收入的现状；

保障性住宅的建筑和分配，安排好所需资金和土地，确保按时开工和如期竣工，确保工程建设质量，确保公开公平公正分配。

总而言之，限购、调控房价是万里长征的第1步，保障整个市场高效运作，同时抑制由于房价引发的财富分配问题，使得整个国内经济走进一个良性的发展轨迹。

2012年，政府还将扩大保障房建设，你如何看待目前的保障房的保障标准，是否需要扩大保障范围？

沈万钧：保障性安居工程建设既关系民生也关系发展。加快推进保障性安居工程建设，是核心的重大决策，具有惠民生、稳房价、扩内需、促发展的多重作用。2011年，各地区、各有关部门积极努力，克服种种困难，实现了新开工建设1000万套保障性住房的目标，为“十二五”时期建设3600万套保障房开了一个好头。然而，保障性住房的建筑和分配体系成为保障房的主要解决问题，从海外政府提供保障房的实施经验来看，是无法实现全面保障的，也不应该一蹴而就的制度计划，而应该分阶段，分人群的逐步完善。

同时保障性住房申请流程以及制度，应该给予一个全民性的告知，让更多需要的人能得到实实在在的保障。2012年2月16日*在出版的《求是》杂志上发表文章称，棚户区改造是保障性安居工程的重要组成部分。居住在棚户区的群众大多收入低、生活困难、住房条件窘迫。可见政府针对保障性住房的明确的导向，2012年关于扩大保障房的范围，这是必须得，同时安排好所需资金和土地，确保按时开工和如期竣工，确保工程建设质量，确保公开公平公正分配。制订完善房屋的分配体系更是保障房的重要环节。