买房须知

日前，国务院办公厅发布关于实施《国务院机构改革和职能转变方案》任务分工的通知。要求各地区、各部门用3年至5年时间完成《方案》提出的各项任务，其中要求出台并实施不动产统一登记制度，2014年6月底前出台不动产登记条例。

有利遏制腐败

近年来，随着反腐的不断深入，公职人员拥有和隐匿多处房产的现象十分引人关注，舆论呼吁通过不动产登记遏制公职人员的房产腐败。

国务院办公厅*近就实施《国务院机构改革和职能转变方案》任务分工发出通知，要求2014年6月底前出台并实施不动产统一登记制度。此举既是为了落实《物权法》的规定、依法保护合法财产权，促进房地产市场调控长效机制建设，也具有遏制公职人员房产腐败的意义。

随着媒体曝光的“房姐”、“房叔”等事件屡有发生，其恶劣影响暴露出我国在不动产登记方面还存在管理混乱、分散登记等问题。当然，整治这一乱象要通过专门的《不动产登记条例》乃至《不动产登记法》确立和完善不动产统一登记制度。

将逼出空置房

据悉，不动产登记条例将出台，房地产调控可能出现质变，调控政策的效果也会更强。住房信息联网是房产税全面扩围的基础，而建立不动产统一登记制度，有助于推动全国房产的住房信息联网。一旦完成，能避免一人在不同城市拥有多套房屋避税的情况，为房产税的全面征收提供了条件。

而用税收手段来释放楼市过热的温度，是房地产调控的新思路。与限购、限贷、限价等行政手段相比，税收作为经济手段，未必比行政政策见效慢，同时更为稳定，并且可以借此修订建立房地产市场的长期制度。此外，不动产登记制度，也为调节房地产市场提供了另外一种税收思路。业内人士指出，推行不动产统一登记制度，可以逼出空置房，遏制非自住房需求入市。

凸显管理难点

据悉，不动产登记多头管理、部门利益博弈的问题依然存在。如何理顺多头管理、分配好权力，将直接关系到不动产统一登记能否顺利实施。有关人士表示，各地的标准不一样，也没有统一联网，有些地方甚至还是纸制登记，很难做到统一。

也就是说，我国现行的房地产登记制度虽然已经基本建立，但存在着很多问题。除了登记机关不统一，收费标准也不确定，这些都增加了交易成本。同时，登记机构的工作人员水平也普遍不高，实际操作中漏登、错登的现象比比皆是。此外，谁来登记？不动产统一登记制度必须由一个机构实施，但现实情况是，各地登记工作分散在不同部门，必须通过职能改革解除一些部门的权力。这与部门利益直接挂钩，各部门都不会轻易放权，谁来登记还不好说。

需要公开查询

自国务院办公厅下发通知，要求明年6月底前出台并实施不动产统一登记制度以来，消息在社会各界都引起极大热议。SOHO中国的董事长潘石屹表示：“好政策，能快就更好。如果今年实施这样的好政策，房价马上会跌。”同时，北京市华远地产股份有限公司董事长*则表示疑问：“知道不动产都应登记什么信息吗？这个信息是否对社会公开？其中的隐私又如何保护？不要又是连自己的住房情况也不许查吧？”绿岛珊瑚表示：“登记联网后，要向全社会开放，媒体老百姓都可以方便查询，才能真正起到预防腐败的监督作用。”

据了解，虽然一定程度上涉及个人隐私权的保护，但是，与动产信息的公开不同，不动产由于以物态方式存在，信息公开对个人隐私权的影响相对较小。所以，要想从根本上发挥不动产登记制度在维护权利人合法权益、推动社会公平正义、防止腐败、遏制各种违法乱纪等方面的作用，就必须加大信息公开力度，将不动产登记制度与信息公开制度紧密结合起来，按照一定的程序、一定的方式、一定的手段，对不动产登记情况进行公开，接受社会的监督。