作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
停贷、限贷，距离央行*近一次降息过去整整一个月的时间，各地房贷变化较大，有的银行开始减少折扣，提高房贷利率，更多的城市平均房贷利率则下降到了5%以下。从省城来看，这一个月房贷市场则显得颇为平静，首套房较低折扣仍为9折，多数驻济银行依然给房贷打9.5折。较大的变化来自于二套房贷，1家驻济城商行开始执行二套房贷款利率9折的优惠，将济南二手房贷款利率拉至历史低点。
银行房贷折扣
6月28日，央行8个月连续第四次降息，5年以上贷款基准利率仅为5.4%，降到1991年来的较低点，记者观察发现，降息后，各驻济银行迅速调整了房贷利率，但并不是调高，而是继续降低。
记者走访15家驻济银行得知，截至昨日，仍有两家银行执行首套房贷款较低9折的利率优惠，也就是说，这两家银行较低首套房贷款利率仅为4.86%，另外还有10家银行在给首套房贷利率打9.5折，折后利率为5.13%，除一家银行已在本月初暂停房贷业务外，剩余两家银行均执行基准利率。由此可以看出，目前省城购买首套房，商业贷款利率较高也仅为5.4%的基准利率。
值得注意的是，面对降息后贷款利率下降和楼市销售带来的贷款额度增加，驻济银行并没有选择收紧房贷，而是投入了更大的热情。近期开盘的几家大型楼盘现场，记者均发现了银行信贷人员的身影。“您好，如果需要办房贷的话，请打我的电话，现在我们有9.5折优惠，还有礼品赠送。”上周六日，记者来到省城东部一楼盘开盘现场，一家股份制商业银行的信贷经理在忙碌的发着名片，据观察，当日至少有3家银行的工作人员来到开盘现场“抢客”。
首套房贷款利率整体降低，不受银行“待见”的二套房贷利率也出现了下降，本月，一家驻济城商行开始给二套住宅贷款打9折，贷款利率直接从过去的5.94%降至4.86%，下降幅度超过1个百分点。但从全市来看，二套住宅贷款依然不吃香，除上述银行外，其他银行依旧执行基准利率上浮1.1倍的政策。
第2套房按揭有何妙招
面对二套房贷可能增加的利息支出，购房者应该选择什么样的贷款方式?接受记者采访的业内人士普遍认为，公积金贷款比较适用第2套住房，对于有公积金贷款资格的人来说，应该很好地利用。
如果你是头次置业，且买的房子面积较小，仅作过渡性使用，那么建议你先用商贷，把公积金贷款的优势留作下次进行改善性住房时，因为如果第1套住房是选择商业贷款的，无需考虑是否还清就可以利用公积金再次申请第2套住房贷款。
如果你有能力再升级置业时将原来的公积金贷款一次性提前还清，那么买第2套房时还是可以利用公积金贷款，因为还清后再申请公积金，目前不受第2套房需提高首付和利率新政的限制。但如果第1套住房选择公积金贷款未还清的，在购买第2套及以上住房时，只能选择商业贷款。这时买第2套房的贷款，也得从严执行。因此购房者还是要综合衡量一下自己及今后几年的财务状况，作出理性的选择。
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