作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
[摘要]日前，央行站表示比照首套房优惠政策的是“符合条件”的二套房，二套房贷政策并未发生实质变化。但据记者了解，福州建行房贷政策已发生改变，二套房贷政策也已悄然松绑，置业者即使不符合条件，也能享受到与首套房“同等”的优惠政策。
日前，央行站表示比照首套房优惠政策的是“符合条件”的二套房，二套房贷政策并未发生实质变化。但据记者了解，福州建行房贷政策已发生改变，二套房贷政策也已悄然松绑，置业者即使不符合条件，也能享受到与首套房“同等”的优惠政策。
上月20日，福建省出台了《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》。《意见》“14条”中*为人所关注的是，明确了购买第2套房的房贷所要享受到的优惠政策。按照《意见》措施，自2009年1月1日至12月31日，对已贷款购买一套住房的居民，为改善居住条件，再贷款购买第2套普通住房的，比照执行头次贷款购买普通自住房的优惠政策，即较低首付款比例为20%，年贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍。其中，普通商品房的标准为：住宅小区建筑容积率1.0以下、单套建筑面积在144平方米以下、实际销售价格低于同区段住房平均交易价格1.44倍以下。
招商银贷部在接受咨询时表示：“贷款买第2套房时，只要能向银行出示有效证明，我们就可以给你的贷款利率打七折。”
记者从金辉天鹅湾售楼部了解到，与该楼盘合作的银行也已对第2套房贷款“松绑”。“只要借款人已购买的商品房不超过一套，其二套房贷款就可享受较低7折的优惠。”与相关政策相比，在实际操作中，部分商业银行对二套房贷款利率优惠的门槛更低，也更为灵活。记者向建行询问房贷细则时，就有人士表示，如果超出了优惠政策的条件也没关系，置业者可以灵活选择，比如首付比例31%，贷款利率为7.1折，这样就算不符合，所支付的购房费用也不会相差多少。
总理工作报告提出，对符合条件的第2套普通自住购房者，比照执行头次贷款购买普通自住房的优惠政策。“就楼市的购房群体而言，目前想购买第2套房的改善型自住客户约占30%，这对他们来说无疑是个利好。”业内人士林夕认为，此前二套房政策的出台，是为了房地产市场的过度炒作，但是经过一年多的调整，现在整个市场发生变化，二套房贷政策松动虽然有利于拉动人们的住房需求，但置业者已趋向，因此对楼市的影响有限。
*置业者翁先生表示，在目前的经济形势下，影响市场需求的更主要是心理层面的因素，如今市场发生变化，即便放开福州第2套房按揭政策，也很难改变消费者的置业心态。
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