买房须知

第2套房子就是第2套普通自住房，其要求的缴款比例、税费缴纳都与首套房有很大区别。接下来，给大家介绍2018第2套房子首付多少以及第2套房子与首套房区别。

2018第2套房子首付多少？

二套房贷款的首付比例相较于首套房比例高很多，一般来说，首套房较低能够做到20%，利率上浮在10%-20%；而对于购买第2套房子的家庭二套房首付款比例至少要求缴纳房款的70%，二套房贷款的利率要求高于基准利率的1.1倍。

第2套房子与首套房区别

1、利率。第2套房子的贷款利率比起首套房的贷款利率要多很多。就公积金贷来说，第2套房子贷款利率，是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再增加10％。

2、额度。第2套房子的贷款额度比起首套房的贷款额度要低。首套房借款人可贷较高为购房款的70%，首付为30%，公积金贷款的低首付甚至只需20%，但是第2套房子借款人较高高只能贷60%，首付为40%，具体贷款额度跟借款人资质相关。

3、贷款的难度。第2套房子的贷款难度比首套房贷款大很多，特别是遇到银行资金比较紧张的时候，第2套房子的贷款是难申请到。

第2套房子认定标准

银行认定为第2套房的七种情况父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；头次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；如婚前一方曾贷款购房，婚后将以另一方名义申请贷款购房，但两人没有在一起；如果是婚后两人共同贷款买房，离异后一方再申请贷款购房。

第2套房子贷款流程

交易双方签房屋买卖协议或合同；购房人准备资料向银行提出贷款申请；买卖双方到银行指定机构进行房屋评估；银行审批；房屋过户，借款人到银行办理贷款手续；签订贷款合同；办理抵押登记；等待放款；还本付息后解除抵押