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买房须知

作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。

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与房主签订购买二手房合同 遭遇反悔怎么办?

热心网友   丨  发布于2020-04-20

案例:市民李先生*近刚买了一套二手房,合同刚刚签完,交了房主1万元定金,现在他要跟房主办理过户了,可是房主说他老婆不同意卖了,但是房产证上只署了房主一个人的名字房主是不是应该跟李先生去过户?如果不能办理过户,李先生的损失应该由谁来承担?

律师解答:就李先生反映的情况,结果*终可分为两种,如果是婚前财产,房主有独立的处分权,李先生可以要求房主继续履行合同;如果是婚后财产那么房主的爱人是这套房子的共有人,共有人在处分财产时必须征得其他共有人的同意,所以李先生与房主签订的买卖合同属于效力待定的合同,必须得取得他爱人的追认后,合同才能生效。

如果他爱人不同意卖房,那么李先生不可以要求对方继续履行合同,只能要求房主返还购房定金以及利息,并且赔偿他个人因此而遭受的损失。

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