买房须知

买房准备结婚的年轻人，大多事业刚起步私人房屋买卖合同范本，没能力付首付，目前流行的做法是：父母出首付、“小两口”还贷私人购房合同时，到底该写谁的名字呢？

案例因签名问题闹别扭

海风和女友就因在购房合同上签谁的名字私人房屋买卖合同范本别扭。海风是宝鸡人，大学毕

毕业业三年多了，女友小红刚参加工作，两人已热恋一年，到了谈婚论嫁的时候。女友要求他先买房再结婚。海风的积蓄加上父母的几万元刚好够首付，私人房屋买卖合同范本房合同时，双方意见产生了分歧，海风及家人要在购房合同上写海风的名字，但小红和家人不同意，理由是将来这套房子要由海风和小红两个人供，只写一个人的名字不合适，坚持要写两个人的名字。

开发商对签名不作限制

买受人一栏中到底可以填写几个人？西私人房屋买卖合同范本对此不作限制，尤其是针对一次性付款的客户，只要准夫妻双方都同意，在购房合同中写两个人的名字没有问题。但如果要按揭购房，就要看银行的相关规定了。

据了解，原购房合同中，买受人一栏中只留有填写一个人名字私人房屋买卖合同范本虑到现在买房人的产权可以夫妻共有，也可与子女共有，因此在新版购房合同范本中增加了多个填写空间。

银行允许按揭合同上签两人名

昨日，记者就此问题以购房咨询的名义致电招行、建行、交行和兴业银行，这些银行的相关负责人均表示，如果客户有这样的要求，银行允许他们在按揭合同上签两个人的名字，但具体的出资额及还款比例需要客户自己协商，银行相关信息只通知主贷款人。

民生银行西安分行工作人员也告诉记者，针对没有领结婚证的准夫妻，如果要求共同署名，在双方明确出资事宜的前提下，贷款合同上可以显示两个人的名字，其中一个作为主借款人，另一个作为共同还贷人。为了避免日后纠纷，银行会要求买房人出具书面的出资、还款协议或公证书。

房管局房产证须与购房合同一致

西安房管局产权产籍处工作人员表示，办理房产证时，主要的依据是商品房买卖合同，房产证上的名字必须和购房合同上的名字一致，合同上是几个人的名字，房产证上就写几个人。如果是夫妻买房，财产属于共同所有，签一个人的名字和签两个人的名字并没有太大的区别；但如果是没有领证的准夫妻，签合同时就要慎重了，购房合同上的名字与产权有很大的关系。

律师合同上较好签两人名字

记者就此采访了陕西泾渭律师事务所律师李德军，他认为小红和父母的要求并不过分，为避免纠纷，准夫妻购房较好在合同上签两个人的名字。

李律师告诉记者，可以由一人、两人或两人以上作为合同的一方当事人与开发商签订购房合同或与银行签订按揭贷款合同，这与《合同法》不矛盾。办理按揭贷款时也可以与银行具体约定由两人以上的一方当事人连带清偿贷款本金及利息，只需要将银行通用的贷款合同再细化就可以了。

李律师说，目前房地产权属登记中，房屋所有权人一栏一般登记一人的名字，如果该套房屋有两个或两个以上的共有人，房管部门将核发《房屋共有权证书》以证明房屋的共有性质。从这个环节来看，购房合同签订时买受人一方是一人或是多人都可以。

李律师建议，像小红和海风这样的准夫妻购房，如果签订商品房买卖合同或按揭贷款合同时，有开发商或银行不同意买受人（或借款人）一栏填写多人时，两人也可以另外写一份协议，将所购房屋中双方享有的权利约定清楚，而在购房合同买受人一栏中出现一人的名字，也可以达到共有房屋的目的。