作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
自身个人征信不好也会影响首付支出
个人信用也是影响购房者贷款买房的重要因素，如果个人信用严重不良，是不能贷款的，如果有少数几次逾期，部分银行是可以办理贷款的，而公积金也是如此。但是即使可以办理贷款，如果贷款额度紧张时，对于贷款是有影响的。
例如商业贷款时如果征信记录良好的话，在现在的情况下还可以按照基准利率执行，但是如果信用存在不良，但是在银行政策允许的范围内，虽然可以办理贷款申请，但是需要执行上浮利率，一般上浮5%。
而公积金贷款，由于利率已定，不执行上浮利率，那么提高首付比例也是可能的。
由于是开发商要求提高首付比例的，所以也有可能是其他的原因。
银行额度紧张也会影响公积金贷款
虽然每笔公积金贷款都要公积金管理核心的审核批准，但公积金的放款额度已经提前下放至各家银行，如果出现审批过后不能及时下款，就与各银行放款控制有关。所以银行额度的紧张，对于公积金贷款也是有影响的。
一些银行在房贷额度不充足的情况下，会优先放利率上浮的贷款，比如商业贷款;对于利率基准的首套房贷以及公积金贷款，放款会出现拖延。
从而也是有可能影响公积金首付比例的。除此之外公积金的首付比例还受什么影响?
首付被提高 开发商回笼资金的需要
开发商并不希望购房者选择办理公积金贷款，因为公积金贷款耗时更长，容易导致部门开发商资金紧张。
也正是由于公积金贷款的审批时间长，在目前商业贷款额度紧张的情况下，对于公积金贷款也有影响，审批和发放时间更长，还容易遇到部分房屋已经要交房了，由于房屋的尾款并没有发放，影响交房。
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