作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
二手房买卖费用计算，需要根据房屋的类型缴纳的税费种类的收费数目一起相加计算。费用包含几种，每一种是收取多少，怎么计算方便。看看下面的办法。
二手房买卖费用
１委托办理的公证费用，一般在千元以内，依据实际情况而定。
２中介费用，在中介公司办理的房产交易，需要缴纳房屋销售总价的２％至３％．
３营业税，占房屋交易总价的５．５％，产权年限获得的实际年龄决定是否缴纳这笔税费，免征营业税的的法定年限，是以产权证上的登记时间为起始时间的五年之上，包含五年。没有达到五年的就需要缴纳。
４个人所得税，占房屋交易总价的１％，产权年限获得的实际年龄决定是否缴纳这笔税费，免征个人所得税的法定年限，是以产权证上的登记时间为起始时间，往上累计达到五年以上包含五年的，免征。没有达到五年的才缴纳个人所得税。
５土地增值税，占房屋交易总价的１％，与个人所得税是一样的缴纳办法。
６土地赔偿款，购买的特殊住房的产权获得的年龄在五年以上，没有按照同期特殊住房的指导价销售，而是按照市场上的价格销售的特殊住房需要缴纳这笔税款，比例占据房屋交易总价的１０％．
７继承的房产再次销售，需要缴纳的个人所得税比例在房屋市场交易总价的２０％．
８房屋交易费用与登记费分别是房屋实测面积与公摊面积总和的面积乘以６元每平米的单价和８０元。
９房屋评估费用，是有需要对房屋的价值重新进行评估的房屋缴纳的费用，如果不用进行评估就没有评估费。费用的比例是房屋评估价值的０．５％．
１０契税，缴纳的比例占房屋总价的１％至３％之间，具体看房屋的建筑面积而定。
二手房买卖费用计算
计算自己出售的房屋的手续费用，首先自己的产权年龄要熟记，没有达到免税就计算出所有费用占房屋总价的总比例，普通的房屋占据房屋总价的比例是７．５％，其他费用也要加上的话，就再加中介费评估费交易费登记费，比例是２．５％或是３．５％之间的比例加上６乘以面积加８０，就是总的费用，其他费用多数是在合同里由买方支付的。达到免税产权年龄就没有任何费用。如果出售的是特殊住房就加上１０％土地赔偿款，是１７．５％，出售的是继承财产，就是２６．５％．。买方的费用就是上面的其他费用加上契税就是总的费用了。双方有委托的行为，还要加上委托的证明费用。
二手房买卖费用计算得出总的费用就是在房产交易过程中需要的手续办理费用，计算好费用的支出，在办理当天带齐足够的费用就可以顺利快速的办理过户手续，不用再临时筹措资金。
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