作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
管城区
郑东新区
高新区
中原区
二七区
经开区
金水区
中牟县
航空港区
惠济区
新郑市
上街
荥阳市
平原新区
郑州周边
新密市
巩义市
登封市
其他
不限
一室
二室
三室
四室
五室
五室以上
不限
刚需
养老
投资
名校周边
地铁周边
不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
热心网友   丨 发布于2020-04-20
二手房经过转手,可能存在高龄问题,也可能因为房地市场的变迁,不再受购房者的的喜爱。当你想要卖房时,必须知道现在的市场行情。以下这8种房子难脱手,看准时机赶紧卖。
1、高龄二手房
①房龄是二手房的硬伤,如果是高龄二手房会影响买家按揭贷款。多数中资银行都不批准房龄20年以上的个人住房按揭商业贷款,外资银行的底线规定为15年。
②中国住宅产权70年,但实际的使用寿命根本没有这么久。目前,中国的住宅建筑平均只能持续使用25年至30年。25年至30年之后,房子要拆迁重建的可能性就变得很大。
③高龄二手房难以满足买家的居住需求,房龄30年以上的房子户型老、隔音差、采光不好、卫生状况差、物业管理质量不高等各种问题。
2、动迁安置房
①虽然安置房比商品房便宜,但是买家也不愿意买。在实际建造中,动迁安置房和商品房用车道、绿化带、栅栏等的设计是分割开来的,建筑水平不同。
②动迁安置房在位置和朝向上容易存在问题。例如小区核心、靠近绿地等位置相对安静、景观好的地方一定会规划建造商品房,而外围临近马路、高架、地铁等设施的位置,通常都是留给动迁安置房的。
③容积率过高。因为动迁安置房不能为开发商带来利润、不能上市销售,所以为了提高容积率,有些动迁房甚至设计成2梯6户或7户,而商品房则一般是1梯2户或2梯4户。
④户型设计也受到局限。有些户型的房间虽然号称全朝南,但实际上光照会被其他不规则或延伸出去的墙面遮挡。
⑤物业水平低。有些小区的动迁房的物业管理费比商品房低,相应地物业公司提供的服务内容和质量也会有较大差别。
3、两幢高楼间的房子
买房者挑选位置、光线等都比较更谨慎。两幢高楼之间的高层住宅,高区和低区都不太受欢迎。低区的采光明显不如中区和高区;高区虽然采光*,但位置属于空气集中对流的风口,20楼以上的房间打开窗户通风时,风力相当大。
4、高楼层的房子
二手房市场上,处在中间偏低楼层的房子比较受欢迎。高楼层不方便,有些恐高心理的购房者也不愿意购买。
5、三居室
二手房市场上*难卖的是三居室。三居室的面积普遍在100平方米以上,即使是初次购房者也难以享受在税费上的优惠减免。另外,总价比起其他中小户型高出不少,也是影响目前大部分买房人决策的原因之一。
两居室的户型受三口之家喜爱,一居室户型受过渡性婚房和挂户口购房者的喜爱,三居室房屋处境略尴尬。
6、中式装修的房子
装修对房子二次销售的影响很微妙,中式建筑的房子不受年轻购房者的喜爱。中式装修更适合宽敞的大户型和中年以上的年龄层的审美偏好,而目前二手房市场上的买房主力仍然是35岁以下的年轻家庭,他们的审美偏西化、偏简约,难以接受中式装修风格。
7、规划滞后的房子
如果你的房子周围的商业设施、医院、学校都还停留在规划上,你其实很难让买房者确信这些规划全都能变成现实。一个正常的新建商圈、商业街、医院、学校等发展成型的时间平均都在5年至8年以上。
8、有债务问题的房子
买房人不喜欢还在担保或债务抵押中的房子,虽然实际发生问题的概率不大,但一旦发生,就会在交易过程中产生法律纠纷,*终影响双方交易。如果有可能,把贷款还清或是使用第三方资金监管平台是比较好的选择。
买房时机在哪儿?
①传统的房产交易旺季:金9银10,5月、6月。人们买房都喜欢选择天气好、温度适宜、适合出门的时间段,这些时候你找到一个好买家的几率也更大一些。
②受教育影响,8月教育地产更受欢迎。这主要取决于各区对户口迁入和房产过户的具体规定。例如徐汇区规定,在3年前的4月1日前办理好户口迁入,对口的学校才接受入学报名。而每年3月开学之前也会出现一个集中销售的现象。没有特殊条件要求的区域和*对口范围,通常会在每年的8月出现教育地产集中销售的现象。
③如果因为个人原因有半年以上的时间不能接待看房,建议暂时停止挂牌。因为买家通常不会相信房子是因为个人原因没有带看而未销售,他们更容易认为一直卖不出去的房子有缺陷。
二手房的优势是房价低,但是二手房往往存在一些问题,买家不敢放心购买。所以,房主出卖以上几种房屋的时候需要注意,找准时机再出手。