作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
七台河二手房买卖，由于二手房买卖流程比较复杂，小心临到交房了还不省心。柳林(化名)花了230万元买了一套房，却被赖着不走的租客烦心了一年。日前她向记者报料，称已向法院起诉。
房子被占着，还收不了租
“一年了，我每个月要为此房交7000元的月供，但自己还住不了，也没有房租收。”柳林万万没有想到，自己花了230万元买回来的婚房，竟会如此折腾。
回想一年前，当她把自己230万交到卖家王先生手中时，此房是有租客马先生在住的，租客对柳林也表示“暂时不想搬走”，她见租客一副老老实实的样子，还带着几岁的孩子，便想既然不着急装修，就继续放租个半年，等来年夏天再开始装修，之后便结婚、生孩子……于是，柳林与租客马先生重新签订了租赁合同，重新约定了租赁期和租金。但是马先生交了两个月的租金后便拒绝交租，给的理由竟是：“我才是这个房子的原始业主，卖房的王先生是我姨父。他到现在还没有把房款给我，所以我才不会搬走。”
之后，柳林与这位马先生开始了为期一年的博弈。先是动之以情晓之以理，再是报警，找过两次警察，但被认为此是普通民事纠纷不好出面。“管理处也抱着两边不得罪的态度。因为这个房子是以前的单位集资房，管理处的人和马先生还是老同事。”柳林说，实在没撤了，就去关闭水电表，结果没过两天又安上去了。
怀疑是个“局”，无奈打官司
柳林的尴尬之处就在于，她与王先生的买卖交易已完成。王先生收到柳林的房款后也交了房给她，至于续租，那也是柳林当初自愿的，客观上看，王先生与此已无干系。不过，柳林觉得这事就像个“局”。“为何马先生当时没有提出他没有收到王先生的房款？为何还要继续与我签订租赁合同？为何交了两个月租金才告知我此事？这分明是个恶意圈套。”
不管怎么说，柳林也不可能再找王先生退钱，无奈之下只好上法院起诉，要求租客搬离并补齐租金。不料，“他太太一直称他不在家。法院的传票拖了好几个月才被马先生签收”。现在终于快开庭了，其代理律师北京大成深证律师事务所刘子孺分析：“胜诉是在握的，但柳小姐花了230万买下的房子，除了每月承担月供之外，还被拖欠了一年的租金，原本的婚房至今仍未装修，这笔精神损耗很难赔偿。”
而通过此案例，刘子孺提醒其他买家，在买二手房时，一定要清楚房子有没有人在住，如果有人在住，那么要弄清楚是普通租客还是有一定关系的人，并且，不要急着签租赁合同。较好在买卖合同中约定，租客如果不搬走，卖家需要承担哪些违约责任，可以通过违约金的方式来保障自己的合法权益。
（综合整理）
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