作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
预售商品房抵押贷款是否可以，很多人心里都有这个疑问，因为有产权的房屋是可以进行抵押贷款的，但是预售的房产可以吗？抵押房产流程有哪些？这两个问题在这则知识里面一起为大家解决，请看下面的知识。
预售商品房抵押贷款是否可以
１预售商品房抵押贷款是可以的，其实与商品房的按揭贷款是一样的，预售商品房由于没有房屋的产权证，需要开发商或是代理人一起为购房者办理抵押贷款，开发商是贷款的担保人，因为房屋的产权是在开发商的名下的。抵押贷款只可办理一回，不可以在一套未还请贷款额房屋名下继续办理抵押贷款。
２预售商品房对于银行来说时有一定的风险的，贷款人没有足够的能力每月按时交付贷款的时候，就有可能造成违约不还款的事情发生。
３还有贷款恶意不还的情况，因为房屋的产权并不是贷款人的，而是开发商的，一般都会先严厉处置开发商，所以就有人开始恶意不还了。
４还有开发商与业主有矛盾的，例如贷款者在预购房屋的时候说好建成之后就可以办理过户，但是房屋建设完成之后，贷款人发现房屋没有预售许可证，不能办理房屋过户手续就停止了还房贷，因为他不了解未来这所房屋会未自己带来多大的损失，所以就采取了保险办法。
５预售商品房抵押贷款不仅对银行是一个考验，对购房者与开发商都是一种考验。
抵押房产流程有哪些
１首先准备好所有需要的材料，包括：申请房屋抵押贷款人的身份证抵押合同借款合同预售商品房预告登记证明购房合同等相关资料。
２其次是到银行办理抵押贷款，办理抵押贷款需要开发商或是代理人与办理抵押贷款的对象一同前往，递交相关的资料以后，银行会对贷款人的贷款资格以及可以贷款的额度进行审核，审核成功以后，贷款人就可以领到贷款了。
３办理贷款的过程中有费用需要缴纳，费用都包括：办理房产抵押时的登记费用，一般是６０元打底，根据房屋的类型决定收费的标准；办理房产抵押的手续费是贷款额度的０．０８％．
预售商品房抵押贷款既然方便了购房者，那么我们就要守诚信，不要让银行或是自己的利益受损。抵押房产流程其实比较简单，就是要求比较严一些。
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