买房须知

　　一、二手房转让合同的内容

　　一般来讲，一份通常的二手房转让合同至少应具备如下主要条款：

　　1、交易双方的基本情况。包括双方的姓名、地址、联系方式等基本要素;应写明房产归属，即是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

　　2、标的。应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还应写明房屋产权归属(要与第1条衔接)，是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵，以及物业管理费及其他交费情况。

　　3、价款。这个步骤很关键，需要注明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、支付尾款等。

　　4、履行期限、地点、方式。需要注明交房时间、条件，办理相关手续的过程，双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，以及税费、其他费用的分摊问题。

　　5、违约责任。这个环节说法不明确就容易产生纠纷。合同里需要说明哪些情形属于违约，如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿的计算与给付，在什么情况下可以免责，担保的形式，以及对违约金或定金的选择适用问题。

　　6、解决争议的方式。主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

　　7、合同生效条款。双方约定合同生效时间，生效或失效的条件和期限，当事人要求变更或撤消合同的条件，以及如果合同无效或被撤消，财产如何进行返还。

　　8、合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件，以及上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。

　　9、合同的变更或转让。在此约定合同的变更与转让的条件，或不能进行变更、转让的禁止条件。

　　10、附件。详细说明合同有哪些附件，附件的效力等。

　　二、签订二手房买卖合同的注意事项

　　1、订立房地产买卖合同特别是支付定金时必须搞清楚自己要买的房产的权利是否已被抵押、查封、冻结等(可花30元人民币，到房屋所在地的交易核心查询需要交易的该房地产权利的信息);

　　2、支付房款(或支付大部分房款时)必须是已经完销售易申请并已取得房地产交易核心出具的受理收件单;

　　3、必须留有一定数额的房款，在收房查验符合合同的约定时方支付;

　　4、订立买卖合同时必须同时要求对方将转让房产的维修资金户名、水、电、煤、电话等户名在一定的条件下同时过户;

　　5、如遇将买房首付款用于卖方归还银行借款的，必须把握自卖方归还贷款，银行因此解除抵押至房地产交易核心出具受理交易收件单间的期限(该期限越短越好，因为如果卖方涉讼，那么该期间会立即遭法院的查封);

　　6、必须全面了解受让的房地产是否存在出租;

　　7、在支付定金和房款前必须搞清楚签约的主体是否是全部的房地产权利人;

　　8、订立买卖合同时，必须约定卖方将所在的户口全部迁出，并可与卖方在签合同前一起到房屋所在地的派出所调查户籍情况，如遇历史遗留问题，则在合同中予以明确约定。

　　在二手房的交易中，我们要弄清二手房的产权情况、了解二手房的质量及是否有破坏主体结构的改扩建并看看周边环境及配套设施，在签订合同时要看清楚合同的主要内容，还要注意相应的事项，较后还要去办理相关手续。这一系列的过程看似简单，实则不易，所以为了减轻自己的麻烦，更为了防止以后发生纠纷，较好请专业律师陪同购房或请其帮忙拟定买卖合同，如果发生纠纷也可求助于律师。