作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
买房关于家庭来说能够说是十分严重的事情，做出购房决策必需慎之又慎。二手房购置者在签署购房合同时有哪些留意事项呢？
二手房买房协议
甲方（售房人）：ｘｘｘ
乙方（买房人）：ｘｘｘ
见证人： ｘｘｘ
首条
甲方自愿将其房屋出卖给乙方，乙方也已充沛理解该房屋详细情况，愿意买该房屋。该房屋详细情况如下：
（一）座落于ｘｘｘ建筑面积为ｘｘｘ平方米（此面积不含公开室面积）；
（二）出卖房屋的一切权证证号为ｘｘｘ；
（三）房屋平面图和房产证，该房屋占用范围内的土地运用权随该房屋一并转让。
第2条
二手房购房协议样本中甲方保证已照实陈说上述房屋权属情况和其他详细情况，保证该房屋不受别人合法追索。
第三条
乙方在 前付给甲方定金（钱），（大写）元，（小写）元。
上述定金在乙方较后一次付款时充抵房款，在ｘｘ时由甲方退还乙方。
第四条
该房屋协议价钱为（钱）（大写）ｘｘ元，（小写）ｘｘ元。
房价款的支付方式和支付时间为：ｘｘｘ
第五条
１、甲、乙双方定于ｘｘｘ时正式托付该房屋；甲方应在正式托付房屋前腾空该房屋。
２、双方定于ｘｘｘ前向有关部门申请办理相关隶属设备和相关权益的更名手续。
３、甲方未按规则实行以上义务的，则按下列商定承当违约义务。
第六条
二手房购房协议样本中甲、乙双方确认，固然房屋一切权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权益人均已书面同意将该房屋出卖给乙方。
第七条
甲、乙双方同意，在本契约生效后 日内，共同向房屋权属注销机关申请办理房屋一切权转移注销；并在乙方领取《房屋一切权证》后，按有关规则向土地管理部门申请办理该房屋土地运用权变卦手续。
该房屋土地运用权的变卦手续按下列商定办理： 该房屋土地运用权为出让获得，其土地运用权证证载权益和相关出让合同的权益、义务一并转让给乙方。
该房屋土地运用权为划拨获得，依据有关规则，其转让需交纳土地出让金；双方商定，该费用由乙方承当。
除本条第2款已有商定外，办理以上手续应当交纳的税费，由乙方按国度规则本人承当。
第八条
甲、乙双方向房屋权属注销机关申请一切权转移注销，注销机关准予注销的，则双方提出申请的时间为该房屋权益转移时间。
第九条
该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式托付之日权益转移之日 起转移给乙方。
第十条
该房屋正式托付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列商定处置：
第十一条
本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的局部。
第十二条
本契约自甲乙双方签署之日自 ｘｘｘ之日起生效。
作为购房者来说，应该请求售房者在托付房产时，完毕租赁合同，在签署购房合同时，要明白假如因租赁问题产生矛盾，应由售房者担任处理和支付相关费用，以免形成费事、损失。
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