作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
多个城市限购的放松或取消风生水起，吸引了众多关注的目光。如何评价当下限购松绑的时机？限购退出后会不会有房价的反弹？一方面有助于遏制房价过快上涨，另一方面又“误伤”了大量刚需和改善性购房者。随着房价上涨势头放缓甚至下行，限购到底还能发挥多大作用，是否应当全面予以取消？两会代表委员对此展开热议。
“从目前情况看，限不限购都不会产生太大影响。如果使用其他手段可以将房价控制在合理区间，那么限购就不是少有选择，完全可以放开。”全国人大代表、广东省惠州（楼盘）市委书记陈奕威说。以北京（楼盘）为代表的这一轮限购已实施近5年，*多的时候，全国有50多个城市加入限购行列，具体做法基本都是限制家庭购房套数和外地人购房。然而，截至目前，除了北上广深和三亚（楼盘），全国大中城市基本都已经放开限购，一些银行对二套房贷首付也调低至三成“主要原因是调控效果已经显现，供求关系也趋于稳定。”全国人大代表、清华大学政治经济学研究核心主任蔡继明表示，“房地产经过一年多的调整，市场基本恢复均衡，放开限购不会对房价造成太大影响。”
在蔡继明看来，限购会误伤一些刚需和改善性需求，特别是"一刀切"地对外地人限购很没道理。“如果不许他们买房，是不是也应该不许他们租房呢？有许多人确实在这个城市工作生活，确实需要稳定的住房，那么就应该保障他们的居住权。这对促进经济繁荣、防止人才流失都有好处。”蔡继明说。全国人大代表，北京市保安服务总公司海淀分公司副经理朱良玉对此也颇有感慨：“一线城市的限购确实会影响到一部分人自住购房需求。我身边就有很多非京籍人士，在北京拥有稳定的工作，却因工作不足5年无法买房，只能眼睁睁地看着房价上涨。基于一线城市房价过高、一度*投机旺盛的情况，限购也是权益之计，短期内是否放开因谨慎考虑。但随着市场调节机制的不断完善，限购应该尽早退出历史舞台。
限购的出台是应对房价上涨、供不应求；现在市场变成供大于求，卖不动了。不能热的时候吃冰棍，冷的时候还吃，限购自然也就需要退出了。限购放松是此时不调，更待何时。从长远看，限购这种行政色彩浓重的政策肯定要退出，选一个市场比较差、退出影响小的时间点退出更合适。另外，从许多城市实际情况看，限购的作用已经不大了。限购在当初就不应该出台，就应该让市场调节。现在退出限购，更大的可能是政府在表明一个态度：原来是打压抑制，现在更倾向于发挥市场作用，甚至还带有一点刺激的意味。限购放松，对市场的预期会有影响，但还不至于刺激大面积的需求释放。现在不仅是买房人理性了，开发商也理性。开发商的一个理性选择就是，抓紧去库存。因此这种情况下大面积涨价的可能性不大。
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