买房须知

房屋贷款是实现快速买房梦的有效方式之一，个人贷款买房可以选择哪些贷款呢？哪种贷款*适合你呢？贷款的手续又是如何办理的呢？现在，小编来为大家解答！

一、个人贷款买房可选择的贷款种类有哪些?

个人贷款买房流程选择贷款种类一般比较多的是：公积金贷款，商业贷款

【商业贷款】只要你的条件还行，商贷是肯定没问题的。

要求：收入证明上你的工资是月还款的2倍以上。有一定的财力证明，如存款、房证、车证等。卡流水，你名下的银行卡3-6个月的流水(存取款量较好稍大点)，银行柜台可打印。如果是个体，需要营业执照副本复印件，近期税票等。如果你有社保就更好了，总之银行信贷员很希望你贷款，即使只满足其中一两项也足以贷款了。

【公积金贷款】有公积金就可以，贷款利率低，相当于商贷的7折左右。条件如上。

二、个人贷款买房流程中需要提交什么?

1、基于你已经有了一套房屋，所以你这次贷款购房只能算第2次贷款，即你只能贷到5成

2、如果是购买一手房，直接让开发商给你办

3、如果是购买二手房，要看银行是否接受直客式个人贷款，如果接受，你可以到银行去申请，不提供的话就要找一个担保公司进行。

3、一般提供的资料是你们夫妻双方的身份证、结婚证、户口本、收入证明(加盖单位的公章)、如果你们两夫妻的收入过高，则需要提供每月的收入明细或者个人所得税纳税证明

三、个人贷款买房有什么准则?

在个人贷款买房流程衡量资金承受能力遵守以下三条准则：

1.贷款的月还款额≤月均可支配收入的50%-月物业管理费;

2.贷款的月还款额≤月均可支配收入的55%-月物业管理费-其他债务月均偿付额;

3.现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。

四、个人贷款买房流程具体怎么走?

个人贷款买房流程如下：

1、你要买的房子，是“五证”齐全的(房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发)。至少是在可以预见的将来这些证会办下来，一般情况下，如果《土地使用证》有了，合法了，其它证肯定是没有问题的;

2、选好房子，提供你的和你爱人的身份证、户口本、结婚证，双方收入证明等资料交由开发商先行审核，如果基本没有问题，就可以网签合同交，房款的首付;

3、之后，由开发商谈好的合作银行会电话通知你到银行进行面谈，主要是核实你的材料的真实性，一般都会通过;

4、银行会根据你与开发商所签的合同，再与你签订《银行按揭贷款合同》，然后，就会把你所贷的金额在扣除10%的保证金后，给了开发商，这时，你就开始要还款了。

五、个人贷款买房流程需要注意什么?

相关注意事项如下：

1、你每月的还款额就是我们通常称为“月供”;一般你要在每月还期前准备好月供额，至少不能晚于还款日的七八天，否则，不但会有罚息，还会不不良信用记录;

2、在与银行签订贷款合同时，一定要在还款方式上签成“等额本金还款法”这样有二个：其目的：一，在整个还款期内，你的本金是等额归还的，如果以后你提前还贷，本金也同样还了不少;其二，可以避免因银行默认“等额本息还款法”而在还款初期，你实际上大部分还的是利息!

需要提示的是，大部分银行都提供房贷还款方式变更业务，同时提供还贷组合方式。如果发现目前采取的房贷还款方式并不适合，应该咨询专业人士，选择合适的组合方式进行变更，以免伤害到自身信用，或者使得负担、压力过大。

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