作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
在选购二手房时要量力而行，根据自己的经济状况进行选择，不选贵的，只选对的。购买二手房时，不要轻信对方，一定要办理合法的过户手续。二手房必须经过当地房屋土地管理部门办理完过户手续才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成二手房交易。
怎样挑选二手房
１、查明二手房产权状况，*为重要。即认真审查二手房房屋产权的完整性、可靠性。
（１）卖方提供二手房产权证书、身份证件、资格证件以及二手房其他证件；
（２）应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、销售价格等；
（３）要查验二手房有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押和是否被法院查封，以及与人共享等，产权不明确或有纠纷的一定不能购买。
２、如通过中介找房，一定要会选择
（１）一定要找正规的中介公司来购买二手房，就算是选了中介公司也要选人，毕竟大的中介公司也有服务不好的人，小的中介公司也有服务好的人。
（２）找中介看二手房的时候记得要张淘房卡，因为你可以凭借淘房卡在淘房网对二手房中介的服务进行评价，所以敢给你淘房卡的二手房中介一般质量都还不错。因为你可以对二手房中介的服务进行评价，所以二手房中介一般不敢乱来，会尽心尽力为你寻找二手房。
2016年二手房买卖新政策有哪些
１．契税（买方支付）根据国家规定，二手房买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的二手房买卖都要缴纳的契税。住宅类房屋标准按二手房的房款总价1％－3％交纳契税，具体的比例需根据二手房国家相关政策，购房者的购买二手房时间、购房单价、购房面积等因素来确定；非住宅类二手房按计税参考价的３％交纳。
２．自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买二手普通住房，且该二手房属于家庭的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的可以减按１％税率征收契税。
总而言之，在选择二手房的时候一定要查明二手房产权状况，如果通过中介找房，一定要会选择，二手房买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的二手房买卖都要缴纳的契税。以上就是小编对二手房知识的整理，希望以上内容可以帮到你。
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