作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
大鳄进驻 区域价值或将提升一手房12000-13000元/平方米
相比三塘等老一批经济适用房，丁桥经济适用房，在户型设置、项目配套和产品本身上，都具有比较高的品质。但因为建设时间较晚，这里的经济适用房想上市交易，几乎都要缴纳55%差额的土地价款。
如果你很少去丁桥，现在很可能会被那里鳞次栉比的居民楼和错综复杂的道路转晕。
为什么会这样？因为丁桥不仅是杭州规划的大型居住区，也是杭州较大的经济适用房聚集区。
从2007年首批经济适用房丁桥兰苑、丁桥景园完工至今，丁桥已有丁桥大唐苑、丁桥兰苑、丁桥景园、瑞立辰秀嘉园、丁桥华庭、美都雅苑、华元邻里人家、天阳美邻嘉苑、后珠农港苑、阳光逸城(详情快吧)等十多个经济适用房小区，数量大大超过在售商品房项目。
相比三塘等老一批经济适用房，丁桥经济适用房，在户型设置、项目配套和产品本身上，都具有比较高的品质。但因为建设时间较晚，这里的经济适用房想上市交易，几乎都要缴纳55%差额的土地价款。
“巨额差价”浇灭出售意愿
“政策出来后的这几天，丁桥的反应很平静，只有零星的业主来咨询过经济适用房的交易政策。”我爱我家上东城(详情快吧)店经理蒋利明认为，主要是因为要补缴的土地价款过高，业主的出售意愿并不强。
“前两天，有位经济适用房业主来咨询交易的事情。我给他举了个例子，一套60平方米的房子，按3000元/平方米的当时售价，和10000元/平方米的评估价计算，要补缴的土地*为231000元。”蒋利明说，那位业主听了之后，立马打消了出售的念头。
观察员特地联系上了丁桥兰苑业主傅先生，询问他的看法。“已经听说经济适用房可以拿出去卖了，但我没有考虑出售。”傅先生肯定地说。
为什么不打算卖？“当时这套房子，是靠父母和亲朋好友的资助，才买下来的，现在还在还贷款。”傅先生说，自己也花了点钱装修，好不容易有了自己的房子，没有必要卖掉换房子。
大鳄进驻 区域价值或将提升
相比规模庞大的经济适用房，丁桥的商品房市场也在逐渐壮大。目前丁桥主要在售的商品房项目，只有广宇上东城、昆湖玺之湾(详情快吧)、中豪四季公馆(详情快吧)和城发云锦城(详情快吧)寥寥数个。
统计数据显示，7月1日-8月21日，丁桥共计销售商品住宅153套，销售均价12926元/平方米。
尽管现在丁桥楼市有些平淡，但未来挺值得期待。土地市场交易记录显示，今年以来，包括龙湖、保利、金地在内的大型房企，均已在丁桥板块拿地。尤其是龙湖地产的进驻，将板块地价提升至了8886元/平方米。
加上同协路的开通，丁桥通往城东新城、钱江新城等区域的时间被大大缩短。在不少业内人士看来，未来丁桥区域的价值，有望进一步提升。
“近几个月，丁桥每月都有20多套二手房销售，而且还有继续上涨的势头。”蒋利明说，目前丁桥二手房销售价在12000-13000元/平方米左右，与在售商品房价格基本一致。
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