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买房须知

作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。

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什么是商品房预售许可证?沈商品房预售条件的获取

热心网友   丨  发布于2020-04-20

  在买房置业的过程中,对于购房者而言是十分注重开发商的资质的,而观察一个楼盘是否符合规定并且具有较好的资质的重要标准就是看开发商的预售许可证,那么究竟什么是预售许可证呢?沈阳的商品房获得预售许可证又需要哪些条件呢?

  什么是商品房预售许可证?

  《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

  沈阳商品房预售条件的获取

  1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;

  2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件;

  3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证;

  4、已通过竣工验收;

  5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期;

  6、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状,可以尽快取得房地产权利证书等。

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