买房须知

2015年的楼市销售数据，真的是怎么看都不过瘾。据深圳市规划国土委数据显示，2015年深圳二手房销售13.99万套，为历史第2高(仅次于09年的15.68万套)，较2014年增长109.7%。

链家报告说道，如果要用一个词来形容2015年的二手楼市，唯有“疯狂”适合。销售量为历史第2高，同比2014年增长一倍以上，均价同比上涨近三成，年末突破4万元/㎡。随着房价的飞速上涨，套均总价五年内翻了一番；*客约30%，创下近年新高。

那到底是谁在买深圳的房子，年纪多大，*客有多少，拼爹买房的比例多吗？链家用一份楼市报告，捅出不少真相，无形中伤害了不少未上车的刚需，但无视真相并不能使我们更坦然地快乐一些。该面对的，还是要面对，通过数据一起来看看深圳式疯狂。

一、销售量：接近14万套同比*，龙岗宝安盐田远超2009年

深圳市规划国土委数据显示，2015年深圳二手房销售13.99万套，为历史第2高，较2014年增长109.7%。其中，龙岗、宝安，盐田同比涨幅均超过110%，较2009年亦有明显的增长；而龙岗、宝安自2011年前后地铁二期工程开通以来，已逐步成为二手楼市的主战场。

整体来看，2015年在各项利好政策的刺激下，置业者持续入市，购房需求出现超预期大释放，销售量从年初的逐渐增长到年中的彻底疯狂，三季度稍稍回落之后，年末再现抢房潮。

二、销售价：年末价格同比上涨超5成，南山破六、宝安超罗湖

深圳链家销售系统数据统计，2015年深圳二手住宅销售均价为34742元/㎡，同比涨29.1%，至2015年12底为43385元/㎡，同比2014年12月上涨53.8%。

其中，宝安涨的*夸张，同比涨超70%，其次为南山。如今2万出头仅坪山有。整体来看，全市价格普涨，南山受自贸区等利好刺激价格一举破六，宝安涨幅较高，六大区域价格逐步形成三大梯队，分别为第1梯队南山福田、第2梯队宝安罗湖、第三梯队盐田龙岗。

三、销售结构：套均总价五年翻一番，套均面积缩减

深圳链家销售系统数据显示，2015年深圳二手住宅套均总价为269.9万元，同比2014年的213.1万元*值增加了56.8万元，比2011年的130.8万元翻了一番以上。

四、购房用途：*比例创新高，超9成人贷款购房

购房用途方面，2015年深圳*置业占比高达26.7%，比2014年增加3.0%，更是2011年的3倍之多，其中个别月份*超过30%，同时有不少跟风者入市期望短期获得*。

有趣的是，2015年离婚买房比例达45.2%，没有离婚为54.8%。另外，在深圳上一年的购房群体中，广东户籍达22.6%，另外湖南、湖北、江西户籍超一成。粗略可分为三类人：潮汕人、北京人、煤老板。

且据报告可知，年纪越大买房面积越大，90后出价高于85年。通过首付款来源调查，发现在深圳拼爹买房仍为少数，纯靠父母支持比例为3%，靠自己或男女双方达59%。

贷款方面，深圳链家市场研究核心监测，2015年91.2%的置业者选择贷款买房，也达到了近年来的较高值，比2014年增加3.9%，其中平均贷款成数达为64.6%。由于房价的不断上涨，深圳*风气盛行，*型置业比例逐年增加，且有部分置业者充分利用金融“杠杆”进行购房。

后市展望：量回归正常水平，价格稳步上涨

在链家研究核心肖小平看来，2015年是深圳楼市疯狂的一年，二手房销售量接近14万套，全年销售均价上涨近三成，量价齐升，置业者集中入市，不少置业需求提前释放。若2016年没有重大的政策利好出台与推动，预计会高位回落至年销售8-9万套的正常水平；而鉴于深圳供需矛盾的天然失衡且买卖双方大部分看涨房价，预计价格会保持15%左右的稳步上涨。

但短炒存在一定的风险，肖小平认为，“在深圳*房产，临深片区与商务公寓是*常见的两个坑，只要踩进去，不交点学费肯定出不来。”