作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
想要全款买房，没有那么多的钱，想要用公积金贷款，又觉得手续太麻烦，这个时候大多数的人就会选择按揭贷款。那么，按揭贷款该如何办理呢？流程是什么？在办理贷款时应该要注意哪些问题呢？小编*就为大家一一解答。
一、二手房按揭贷款流程是什么？
1.购房者与售房者签订房屋买卖协议或房屋买卖合同
2.符合条件的购房者向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料
3.买卖双方到贷款银行指定的评估机构进行房屋评估
4.贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款
5.买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续
6.借款人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同
7.买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续
8.借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金
9.借款人按月还款
10.借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
二、二手房按揭贷款的注意事项有哪些？
1.实地考察房屋
购房者从房屋信息中选择中意房源，并和房屋产权人联系实地考察房屋情况。在实地考察时除了要考察房屋的质量情况，还要记得考察房屋的产权状况，注意核对房屋产权证，产权人的身份证等信息。
2.掌握合同条款
签订合同时要仔细阅读合同条款，注意将双方的其他约定填入合同中的附加条款中。合同双方应严格执行合同内容，在自主交易时都应反复斟酌，慎重签订二手房交易合同。
3.明确付款方式
如果交易过户完成前购房者就向售房者支付房款，那么当交易不成时就有可能引起经济纠纷，但是交易过户后再支付房款又可能使售房者无法接受，建议双方在银行办理资金托管以防止经济纠纷的发生。
4.办好保险公证
如果想要办理按揭贷款，那就要办好保险和公证。借款人在办理二手房按揭时需要前往贷款银行指定的保险公司办理保险，此外，还需要去贷款银行指定的公证处办理公证。
5.办理产权过户
买卖双方应去房屋管理局办理产权过户手续，根据中国民法通则规定在中国境内不动产的物权转换需经主管机关登记方才生效。
以上就是小编为大家整理的二手房按揭贷款的流程和注意事项，希望你能够帮到你们。
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