作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
由于现在大家对房屋的需求还在不断上升中，各地的房价也没有下降的趋势，想要全款购买房屋对于大多数的家庭来说都很困难，不管是购买新房还是二手房，贷款买房就成为主要的购房方式了，今天小编就来讲讲申请贷款买二手房有哪些注意事项呢？
1、房龄大小
二手房的房龄大小会影响银行贷款的办理，银行对二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定二手房房龄不能超过15年。房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。
2、二手房产权问题
二手房交易中存在一些产权有问题的房屋，有一些二手房是无法贷款的，如回迁房、安置房、公产房、小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。购房者在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。
3、明确双方责任义务
二手房交易过程中会签订购房合同，大家要注意在合同中明确约定贷款手续办理过程中双方的义务，以分清责任。不论贷款手续由谁负责办理，均应在合同中约定买卖各方应当提供的资料清单、提供期限以及不能按时提供资料时应当承担的违约责任。这样，如果购房者不能按期取得贷款，就可以根据合同约定追究责任人的违约责任。
4、可选贷款银行
购房者如果购买的是二手房，在选择贷款银行的时候就有更多的自主权，各贷款银行提供的服务品种不一样，收费标准也不一样，对借款人的要求也不尽相同，贷款额度和最长贷款期限也可能不同，借款人可以根据自己的实际情况选择服务好、收费低、手续简便快捷的贷款银行。
5、选择合适的还款方式
还款方式分为两种，等额本息还款方式和等额本金还款方式。等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强，并希望在还款初期归还较大款项以减少利息支出的人。等额本息的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的支出。
6、申请贷款钱不要动用公积金
购买二手房可以使用公积金贷款，如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么借款人公积金账户上的公积金余额即为零，这样公积金贷款的额度也就为零，将申请不到公积金贷款。
7、保证贷款材料真实有效
银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来讲，应提供真实的个人职业和近期经济状况证明。因为如果借款人收入未达到一定水平，又没有足够的能力还贷款却夸大收入水平，经银行调查证实借款人提供了虚假证明，就会使银行对其信任度大大降低，从而影响贷款的审批。
很多人觉得购买二手房比较麻烦，贷款购买二手房需要办理的手续就更多了，由于很多人对其中的门道不了解，导致了在二手房交易过程中出现了不少纠纷，希望小编讲解的内容能够帮助到大家，减少交易过程中出现纠纷的可能性。
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