作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
随着商品房发展和国家的宏观调控的进行,二手房市场逐渐变得火热,但是由于房源太多,各类房屋质量参差不齐,这也给广大二手房购买者增加了挑战。在目前的二手房市场上,购房者到底应该如何选择一个适宜居住的户型呢?
一、客厅
怎样来辨识客厅呢?好的客厅应该宽敞明亮,通风良好,有较好的朝向和视野。大小应该适宜,客厅过大会显得空旷冷清,过小易显得拥挤、小气。形状以长方形为佳,其宽度不应小于3.3米,深度和宽度的比例较好不要大于2。另外,由于客厅兼“交通厅”,所以在厅中设计的门应该尽量减少,以便留出足够摆放家具的稳定空间。
二、卧室朝向
主卧室较好有好的朝向,易于通风、采光,有专家分析说卧室的面积较好是大于12平方米,宽度不宜小于3米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如户内仅设一个卫生间,那么卫生间应放在主卧室附近。对于次卧的要求是面积要大于10平方米,否则居住不舒服。
三、餐厅
好户型的餐厅应该和客厅相对独立,这样看起来相互既有关系又相互隔离开来。餐厅如若是独立设计,格局就要方正,不可有缺角或凸出的角落为佳,净宽度不宜小于24米。至少餐厅与厨房相邻,能方便用餐。餐厅内餐桌的大小、摆放也很重要,要选择合适大小的餐桌摆放在恰当的位置,这样才能使餐厅布局更为合理。
四、厨房
厨房应该直接对外采光通风。在厨房的选择上,当然是和餐厅紧贴为佳,如果厨后间外配以阳台,那么既能保持良好的通风,又可以弥补厨房使用面积和临时使用功能的不足。如果不能做到,那厨房必须直接对外采光通风,也就是买房者所说的明厨。厨房的使用面积也应该有一定的标准,一般来说厨房的净宽度应大于1.5米。
五、卫生间
好的卫生间不仅应该是明卫而且在宽度上有讲究。卫生间面积虽小,但是确实选房的一个必看点。如果是带浴缸的卫生间,那么卫生间的净宽度不得小于1.6米;如果是淋浴式的卫生间,则净宽度不得小于1.2米。另外,如果卫生间是直接对着客厅的话,那么在卫生间里应设前室,可以将洗衣机放在前室内。而且*重要的是,卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相一致。
六、阳台
好户型有阳台才算完整,客厅必须带阳台。阳台为了保证起居厅有良好的视野和采光,较好把阳台栏杆设到高有1米左右,如果是将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明的户型,也是二手房购房者不错的选择。如果是落地窗,那就更完整了。
七、储藏间
好的户型肯定少不了储藏间。储藏间在对外采光通风不做要求,但是储藏间的面积是有一定的标准的。随着人们生活质量不断提高,工作内容的细化,衣服种类也逐渐变得多样化,几乎每个人都拥有几十件甚至更多的衣服,储藏间已经逐步成为一种普遍趋势,好的二手房还能少的了吗?
在二手房户型挑选中,*讲究的就是居住的舒适与方便性,谁也不想买一套只能满足睡觉需求的房子。要想买一套好户型的二手房,购房者应该行动起来,纵然是千挑万选,只要能找到一套舒心的房子也是值得的。