作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
现如今房价已经涨到一个正常人难以支付的地步，很多二手房购买者也要选择进行贷款来购买房屋。对于二手房购买者来说首付的多少直接决定准备资金是否足够，下面我们来看一下目前的二手房首付的相关问题。
二手房购买，首套vs二套 公积金和商贷首付各不同
商贷：对贷款购买首套房的家庭，首付比例不得低于30%；第2套住房的家庭，首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；第三套房限贷。
公积金贷款：公积金贷款购买首套住房的，较高贷款额度为60万元，同时满足如下条件：贷款额度不得超过所购房屋总价的70%(建筑面积在90平方米以下的可放宽至80%)；购二套房申请公积金贷款且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在140平方米以下规定的，较高贷款额度为60万元扣减头次已使用住房公积金贷款后的差额，较高贷款比例不超过房屋总价的40%。
二手房首付影响因素
很多买二手房的人都会有疑问，二手房首付比例到底是多少？为什么有的贷款比较多有的贷款少呢？到底影响二手房首付比例的因素有哪些？下面且看小编整理的几个影响二手房首付比例的相关因素：
一、二手房贷款的多少这个主要和你购买房屋的年限有关系。要是年代比较新的,贷的比较多一点,要是年代久远的,评估会很低的,贷款也不会多。
二、贷款多少和您的评估报告有关,如果您的经济能力有限,想多贷点,可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点,这样就可以多贷点。
三、另外还有得看卖房要求二手房首付比例多少,这些因素都和您的贷款额有关系,如果房主要的二手房首付比例多,那贷款金额也随着变化。
四、基本算下来,二手房首付比例能做到30%左右,而且30%以上办理手续贷款比较好办。
有关二手房首付比例多少及其影响因素以上已经做出解答，如果购房者担心自己所在地区的首付比例有所不同，不妨到银行进行咨询，根据自己的实际情况做贷款决定。另外，如果可以，购房者可以跟卖方商量，共同来解决资金问题。
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