买房须知

房产委托行为又称房产授权委托行为。购房者因为某些原因不能本人进行签订合同，从而委托其他的人代理签订。那么，房产委托公证如何办理？代理签订合同注意事项有哪些？本文将为您详细介绍。

问：朋友在长沙购买了一套房子，*近几日他就要出国了(注：他老婆已经在国外了)现在要交房了，他要委托我帮他代理签订合同和领取钥匙，不过开发商需要公证委托书，*打电话咨询公证处，说需要夫妻两人到场，可他老婆在国外，不知道还有什么办法可以办理公证委托书?

答：您要办理委托书应按公证处的要求来办理。妻子不能到场的话可以到国外的具体公证资质的机构办理一份委托书，老公在国内办理一份公证委托书应该是合法有效。具体情况应以受理的业务单位要求为准。

一、房产委托公证

房产委托行为，是房产所有权人 (委托人)将办理与房产有关的事务，或者实施与房产有关的法律行为 (买卖、出租、抵押等)的权利授与受托人的意思表示。房产委托行为又称房产授权委托行为。

房产所有权人可以采用公证机关制定的标准房产委托书，也可以自行起草房产委托书。房产委托书应包括以下基本内容:委托人和受托人的姓名或名称、房产座落位置 (片区、幢、楼、单元)、房产所有权情况、委托权限和委托期限等。其中，委托权限可以包括:申领 (房地产证)或者办理与该房产有关的其他手续;出卖权;出租权;抵押权 (包括为委托人的债务设定抵押的权利或为受托人或者第三人的债务设定抵押的权利等);收取租金或支付与该房产有关的各项费用;转委托权等。委托人可以根据自己的需要，授与受托人上述权限中的一项或数项。

二、房产委托公证如何办理

委托人办理房产委托公证，必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请，填写房产委托公证申请表，并向公证机关提供下列材料:

1·委托人为个人的，提供个人身份证件;委托人为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件;

2·(房地产证)或者房产买卖合同书;

3·委托人还应提供受托人的身份证件 (原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件)。

三、代理签订合同注意事项

1.通常要办理委托，就因为本人没空或其它原因不方便前往办理，办公证委托可是要交费的哦，因此办公证前要先咨询开发商、贷款银行及其指定的律师事务所，较好要求各方将需办理的事项一次性白字黑字写得清清楚楚，免得受托人前去办理时又说缺了什么事项不能办理。

2.在公证书中不能注明“代理人无转委托权”，因为在实际操作中，受托人办理时还得签委托书，由开发商、银行或银行指定的律师事务所代办契税的缴纳、房产证等事宜，就是转委托的意思啦。

若不放心，怕受托人会乱委托别人办理，可以在公证书上注明受托人只可转委托所购房产的开发商、贷款银行及其指定的律师事务所办理相关事宜。不过本人认为，写多错多，开发商、银行、律师事务所及房地产交易核心都只认公证书，不是随随便便就可委托的。

3.公证委托书原件至少留银行、交易核心、律师事务所各一份，同时还需提供委托人及受托人的身份证明文件的复印件(受托人还需提供原件核对)，未成年人提供未成年人户口簿及与其法定监护人的关系证明文件(户口簿/出生证/出生地派出所证明)、监护人身份证复印件。

以上，就是小编整理的房产委托公证如何办理及代理签订合同注意事项的相关内容，供您置业参考。

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