作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
北京市主管部门曾规定,二手房中介费为价格的2%,少数特别复杂的可上浮至2.2%。可是如今,服务几乎没有不复杂的,费用也几乎没有不上调的,2.7%的中介费成了房屋中介市场不成文的行规。令人郁闷的是,价格到位了,服务却没到位。
朋友七拼八凑加贷款,终于在北京买了套二手房。搬家前*,我们一群人去给她暖房。
谈笑间问起房子的中介费,这可一下子戳到了朋友的痛处。“200多万的二手房,中介费又打折又抹零的还交了5万多。”
“5万多,有没有搞错啊?这是我半年多的工资啊!”另一个朋友惊呼。
“这还是按销售价的2.2%收取,现在北京二手房市场一般都收2.7%的。”
“可是北京规定的收费标准不是2%吗?”我忿忿不平。
“这你就不懂了。”朋友苦笑着说,“北京刚需那么多,你不买自然也有别人买,胳膊怎么拧得过大腿啊?”
“既然花了这么多钱,服务应该还不错吧?”我弱弱地问。
一提服务,再次引发朋友的吐槽:“提供房源,带我看房,在我和房主之间帮助沟通,另外就是帮我办贷款、缴税、过户手续。大多房源是好几家中介公司都有的,沟通也就是打打电话,办手续是每次带着好几个客户的资料一起去做。前后实际花的时间加起来一共一周。令人郁闷的是,价格到位了,服务却没到位。”
“这么好赚,我也辞职去当中介得了!”我的一句感叹,引得大家哄堂大笑。
大笑之余,又不免心酸。挣钱不易,当房奴更不易,中介费却掏得如此“容易”。
曾几何时,北京市发改委与住建委联合下发《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》,规定自2011年8月31日起,500万元及以下的房屋交易,中介费为销售总额的2%,少数特别复杂的住宅买卖经纪服务,经交易各方协商同意,可在规定的收费标准基础上适当上浮,上浮幅度较高不得超过10%,即中介费可为购房款的2.2%。
时至*,在需求庞大的北京房产经纪市场,2%的规定似乎已经被中介机构抛在脑后。服务几乎没有不复杂的,费用也几乎没有不上调的,以加0.5%担保费等名义收2.7%的中介费也成了不成文的行规。前不久,在北京市住建委对《北京市房地产经纪管理办法》征求意见的过程中,北京中介费用过高更成为众矢之的。
逐利是市场的本性,尤其是在人口密度大、对房产需求旺盛的地区,房屋供应方和中介掌握大部分主导权,需求方相对弱势得多。在这种情况下,想单凭买方呼吁和舆论监督就使中介费回归合理,实在是太难了。唯有政府部门严加监管,加大对逾矩者的惩罚力度,规范中介服务质量,才能让服务物有所值、市场健康有序。