买房须知

成都租房市场可谓火热，但租房市场鱼龙混杂，虚假信息、黑中介让租房者以及房东痛苦不堪也是现实。2015年9月14日，成都市民游先生与朋友交了5000余元房租给成都创华业房地产经纪有限公司，租了位于武侯区浆洗街的一间房子。可才住了一周时间，房东就找上门来，以没有收到租金为由，将游先生撵出了出租房。原来该中介公司收取租金后并没有把房租交给房东而是占为己有，据统计，共有50余名租客上当。   根据相关数据显示，目前成都89.5%的可出租房屋来自私人出租住宅，供给主体不成熟，房屋租赁登记覆盖面窄，中介服务体系不专业共同导致了租房市场的混乱。租客们要维护自己的权益，就不得不提前知晓一些吃过亏的租客以及房东总结出的非法中介机构常用伎俩。   

一、故意扣押金

成都租房一般是押一付三有的甚至是付一年，假如一个月房租1000块，那么你就要交1000块押金，待你退房时再给你。但有的中介在你退房时就各种挑刺，抽屉坏了，水龙头旧了，墙壁比以前黑了。总之就是用尽各种方法找茬，然后扣留你的押金。  

二、提前搬家扣房租  

在半途中突然说房子被卖了，要你立马搬出去，然后再退你相应的房租。等你搬出去的时候，中介便可以随意否认之前的承诺，这时你已经没有谈判的砝码了，只由得中介随意扣留房租。

三、利用虚假房源引诱  

用低价虚假房源来吸引租房者，这是中介的行业潜规则。等你去看房子时，他们会说这个房子已经租出去了，然后再带你去看其他的房子。租房者也觉得没啥，看就看呗。其实，之前所发布的房源信息也许早就租出去了，只是作为一个诱饵带租客们去看其他房子。  

四、改装成胶囊房出租

武汉余女士在2015年5月将房子委托给一个中介机构出租，但没过多久便收到房管部门的整改通知书，说这套房子被违规改成了5间胶囊房，要求限期整改。原来是中介将房子委托过来后进行了改装，多个房间出租以便赚更多房租。

成都也有很多这种胶囊房，为了增加小房间敲掉承重墙，本来是套二的隔成套四套五，严重影响房屋建筑安全。

五、租房合同不能保障租客的权益  

一般大型房产中介所用的是住建委提供的正规样板合同，当然也有可能在其中加一些保障其经济利益的条款，这也算合理。但一些小型中介公司便使用自己拟定的合同，对租客的要求特别多，如租客在合同期内终止合同，视为违约，需赔偿违约金。或者中介想提前收回房屋，需要承担责任，但具体是什么责任则不说清楚。又或者规定租客只能住1个人，超出1人则违约……  

总之，这种合同只会维护中介的利益，而租客者的权益几乎没有收到保护。

这些中介常见的手段，是用尽各种方法诈骗房租、扣留押金，当然这种情况大多发生在不正规的中介机构。那么在租房时租客到底应该注意哪些问题呢?  

一、合同签订规避霸王条款  

首先*为重要的一点就是合同，签订合同的时候一定要看清楚里面是否存在霸王条款，对于中介机构职责有没有明确。并且要求看是否有相关的房产证，必须是原件，产证上有印花税票及附带的房屋图纸，也有产权号码，产权人，贷款抵押情况等等。  

二、入住检查房屋设备状况  

为了避免中介后期设套找茬，看房的时候就给中介核实房间内的设施有没有损坏，同时明确房屋设备损坏的赔偿方式。

三、利益受损不吃哑巴亏  

如果中介强行侵害自己权益，一定不能吃哑巴亏，寻求法律帮助。针对现在租房市场混乱的局面，也有专家表示，应着力增加机构租房供给者的比例，同时也要对不诚信的行为加大打击力度。这是从政府层面来整治租房市场，但作为租房者也要学会保护自己权益，不做吃哑巴亏的弱者。