作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
[摘要]买卖二手房，*怕碰见黑中介，可怎么判别、怎么保障自己的权益，一般购房者还真不好掌握。2013年1月1日起，《郑州市存量房(二手房)买卖居间合同》示范文本和《房屋状况说明书》，将在全市正式推行使用，成为打击黑中介的有力武器。
买卖二手房，*怕碰见黑中介，可怎么判别、怎么保障自己的权益，一般购房者还真不好掌握。
2013年1月1日起，《郑州市存量房(二手房)买卖居间合同》示范文本和《房屋状况说明书》，将在全市正式推行使用，成为打击黑中介的有力武器。
是不是正规中介看编号
昨天，郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻发布会，宣布2013年1月1日起，《郑州市存量房(二手房)买卖居间合同》示范文本和《房屋状况说明书》，将在全市正式推行使用。
郑州市住宅与房地产协会秘书长叶琦表示，在制定示范文本时，特意在合同封面设定监制编号，监制编号也就是中介机构经房地产主管部门备案的号码。“这是较大亮点。”
“市民在签订存量房买卖合同时，只要查看合同是否有监制编号、监制编号是否与机构备案证书号一致，就可判断是不是正规中介了。”
而且，考虑到大部分消费者缺乏房屋交易流程和知识，示范文本在合同首页增加了签约须知，对应注意事项进行了核心提示，并公布了主管部门监督电话。
细化易产生纠纷条款
示范文本的又一大亮点是，对定金、佣金的支付方式等易产生争议和纠纷的条款进行了细化。
此外，因房屋交割时房屋的设施、家具等登记不详细，产生的纠纷非常多，因此，此次推行的合同增加了附件《房屋状况说明书》，交易当事人只需对照信息填写、查验即可。
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