买房须知

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。那么，安置房过户费怎么算，怎么办理安置房房产证呢？在此为安置房用户介绍，希望能给大家提供帮助。本文中将着重介绍安置房过户费以及安置房房产证办理的注意事项和相关流程。

安置房过户费怎么算

1、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米)，非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

3、土地*金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常销售价的2%计征，卖方承担。

4、核档费：50元/宗。

5、契税：税率为3% ，按正常交易销售价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1.5%征收，拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，销售价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税，买方承担。

6、印花税：税率1‰，按正常交易销售价格计征，交易双方各承担一半。

7、营业税及附加：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税，个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，一种是：税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;另一种是：未能提供原购房发票的按已销售价格的1%征收。卖方承担。

怎么办理安置房房产证

一、办理安置房房产证需提交的资料

1、安置房屋所有权证(收原件)

2、被拆除房屋所有权证(收原件)

3、拆迁安置协议及已回迁安置证明(收原件) 

4、查档证明(收原件) 

5、被拆迁人身份证;若被拆迁人是单位的,需提交单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件),被拆迁单位法定代表人授权委托书(收原件),委托人身份证(验原件收复印件)

6、安置单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)

7、安置单位法定代表授权委托书(收原件)

8、安置单位受委托人身份证(验原件收复印件)

9、若增加安置面积的还需提交***或增加安置面积的相关证明(收原件)

10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取,当事人共同填写)。 

友情提示: 

1、若被拆迁人去逝,需先办理被拆除房屋权属继承手续后,再按上述规定办理登记手续

2、若被拆迁人属港、澳、台及外籍人士,还需提交国家**门出具的证明。 以上所提交的各类资料中,权利主体的名称应相互吻合,否则将无法为您办理登记发证手续,敬请谅解。 

二、收费标准 

(一)手续费由拆迁人交纳,3元/平方米

(二)登记费:由被拆迁人交纳。 

1、住宅:80元/套; 

2、非住宅

(1)100(含100)平方米以下的80元/宗

(2)100—500(含500)平方米以下的120元/宗

(3)500—1500(含1500)平方米以下的200元/宗

(4)1500—3000(含3000)平方米以下的300元/宗

(5)3000—10000(含10000)平方米以下的500元/宗

(6)10000平方米以上的800元/宗

(三)房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。

(四)证书印花税:由被拆迁人交纳,5元/本。 

(五)合同印花税:按交易额的1‰,交易双方各交50%。 

(六)契税(由被拆迁人交纳); 住宅:按*额的1.5%交纳; 非住宅:按*额的3%交纳。 

三、领证时需携带的证件

 1、交费票据(验原件) 

2、当事人身份证(验原件)

3、收件、计费回执单(收原件)

友情提示：领证时,需当事人到场,若当事人不能到场办理的,需提交委托或公证委托书。

以上就是吉屋网为安置房关注者或者用户提供的安置房过户费用和安置房房产证办理流程的相关信息，希望能为安置房用户解决安置房问题上的后顾之忧，同时要注意的还各地安置房办理条件和费用可能有所不同，在办理安置房有关事项的时候需要明确资讯当地有关部门。