买房须知

营业税（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）的征收标准如下：

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（现在出售价格—上次购买价格）*税率5.55%；

4、商铺差额缴纳，计算公式为：（现在出售价格—上次购买价格）*税率5.55%；

一般情况二手房交易需要缴纳的费用如下：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税）
2、 土地出让金：按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%（公房才需要，即没有土地证）
3、 印花税：房款的0.05% 
4、 测绘费：按各区具体规定 
5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
6、 营业税：销售价*5.5%(房产证未满5年的) 
7、 中介费：房款的1%
二、 卖房人应缴纳税费： 
1、 印花税：房款的0.05% 
2、 交易费：6元/平方米
3、 中介费：房款的2%
4、 个人所得税:(销售价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%（满五少有住房可以免除）

2015年，国家已经陆续出台了“330房贷新政”，“二套房首付降至4成”，“营业税免征期限5年改2年”，“公积金新政”等一系列房地产新政。
一、2015年3月30财政部：个人转让两年以上住房免征营业税
　　内容：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。更多行业内容可查询房地产行业分析及市场研究报告
二、2015年3月30日央行：“二套房贷款首付比降至四成”
　　内容：央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，较低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，较低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，较低首付30%。
三、2015年3月20日福建出台新政“闽七条”，内容有：
　　1）首改房认定放宽；
　　2）支持公积金贷款，头次申请首付比例降低至20%；
　　3）支持住房贷款，本省金融机构适当下浮贷款利率；
　　4）房屋货币化安置，补偿款购商品房享“团购”优惠；
　　5）打通转换通道多渠道促进商品房与保障房转换；
　　6）试推共有产权住房，个人按所持产权比例支付购房款；
　　7）推进公共服务均等化提升住宅小区基本公共服务水平。
四、2015年3月27日国土部住建部联合发文救市，严格控制供地规模，改善供求关系。内容有：
　　1）合理安排住房及其用地供应规模；
　　2）优化住房及用地供应结构；
　　3）统筹保障性安居工程建设；
　　4）加大市场秩序和供应实施监督力度。
五、*总理在全国人大三次会议闭幕答记者问时透露房地产市场发展利好信号：
1）经济稳增长是新常态，支柱产业房地产必将受益；
　　2）总理要求金融更好的服务经济实体，融资环境宽松可期；
　　3）去行政化是主旋律，楼市政策有望延续市场化格局；
　　4）支持改善性住房需求，或将带动新一轮开发*增长；
　　5）互联网+”或将助力房企进行产业升级；
　　6）鼓励“走出去”和“引进来”，地产行业预期向好。

二手房交易税费，根据2015年3月30日财政部近日规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下： 一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外) 1、买方头次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 2、买方头次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳； 3、以下情况按照3%缴纳： （1）144（含144平）平方以上 ； （2）买方不是头次购房 ； （3）车库 ； （4）非普通住宅（商业用房）； 二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税； 2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税； 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%； 4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%； 三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下少有一套房产免征个人所得税； 2、卖方夫妻名下不是少有房产或房产证未满5年，按照1%缴纳； 3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%； 四、其他费用相对较少： 交易费：6元/平方*房屋平方数 ； 工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个； 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）； 抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）； 购房证明：20元一份，一般需开3份； 公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。