作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
如何办理房屋转按揭,房产贷款怎样选择按揭期限?为了帮大家解决这类问题,小编为大家整理了一些相关的资料,希望这些资料可以帮助到大家,有需要的朋友可以看看哦。
怎样办理房屋转按揭
第1步:交易双方达成买卖意象,双方签订买卖合同
第2步:提交申请
由卖方向原贷款行提交转按揭业务的书面申请;
由买方向贷款行提交办理转按揭业务的书面申请。
第三步:取得卖方原贷款行的书面同意办理转按揭的意见书。
第四步:对交易房产进行评估,银行根据评估价、原买入价、现卖出价中的低者发放贷款,(如买方的贷款额度不变或属法院等机构判决生效的情形,不用进行评估操作)。
第五步:买方支付首付款
首付款的支付金额为:现卖价-贷款额
第六步:见律师,审查贷款人资格,收讫贷款人的各项证件资料,律师将意见书及贷款人的证件资料提交现贷款银行。
第七步:现贷款银行审核通过后,发放贷款给原贷款银行,解除卖方的房产抵押,并由经纪公司为现贷款银行提供阶段性担保。
第八步:卖方与原贷款行办理房产解除抵押手续,取回房产证件。
第九步:买卖双方到房产所在区房地局进行产权交易过户,买方取得新房产本。
第十步:为买方办理新产权证的抵押手续,完成转按揭的操作。
据了解,各个银行之间的操作流程有所不同。
房产贷款怎么选择按揭期限
按揭期限选择有技巧
房地产抵押登记是指房地产抵押关系设定后,当事人按房地产登记管理权限向市或区、县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记。
目前,银行可提供的按揭,*长的年限可达20年之久,而按揭利率是随着年限的增加而增长,也就是说,你选择的按揭年期越长,所要付出的利息也就越多。例如,你购买的是一套价值60万元的中价住宅,按时下*普遍的7成按揭计算,10年期连本带息一共要付出77万元;15年期大约为87.1万元;20年期就增加到大约97.8万元。
反过来说,所选择的年期越短,也就越接近原来的价值,但假如年期太短,也就没有必要选择银行按揭,倒不如一次性或其他付款方式合算。因为一次性付款,发展商给予的折头优惠更大。因此,1~5年期的按揭对绝大部分市民来说,基本没有意义。那么,选择多长的按揭期数较合算呢?
尽管银行按揭贷款利率逐年的增长有一定的规律可循,但其增长速度不均,导致了供款数目的不同。计算利息可得,5~8年期的月利率增长幅度是相同的,都是0.09个百分点;9年期比8年期增长了0.105个百分点;10年又比9年增长了0.125个百分点;11年以后,便比10年期剧增了0.525个百分点。
由此可见,买家应从银行按揭贷款利率方面来考虑。选择按揭期限长短,还应该根据购房者个人的经济能力,偿还能力方面来考虑。