作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
楼市回暖,二手房市场交易火热,你是否也在考虑置业二手房。二手房买卖注意事项多,一起来看看小编为您收集整理的7条注意事项!
注意事项一:客户未及时确认房主的真实身份
正常的交易流程,买卖双方在签订合同前首先需要检查签约主体的真实性,对于客户而言,*主要是要核实房主的身份,以防止有些不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈,一旦签了合同,很容易落得“财房两空”。因此鉴定业
主证件的真实性和业主身份的真实性是签订买卖合同的首条戒律,尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下,该项问题更需引起客户的注意,以达到较大限度的规避资金风险。在此“链家地产”市场研发核心认为*有效的方法无异于委托资信好,品牌响、专业强的经纪公司承担担保责任,由其在中间验证双方的真实身份、确认房屋产权无纠纷,对双方行为进行制约,从而较大限度的杜绝交易主体性的风险。
注意事项二:合同中未明确买卖双方违约责任
消费者对于买卖双方的违约责任能够重视,但是并不能保证将之一一落实到字面合同上,但是,“链家地产”市场研发核心认为,虽然双方在订立合同时,主观上都希望能够履行义务,顺利完销售易。但因为房产交易复杂且金额较大,因此有时会出现意想不到的状况,而导致违约行为的产生。为了能避免以后出现扯皮现象,需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利,以及违约金的偿付金额和时间, 例如,对于业主而言,为了保证购房款的及时获得,“链家地产”市场研发核心建议业主可以在合同中加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)日内向卖方(买方)支付违约金”的条款,以确保合同条款的*终落实。
注意事项三:合同中未明确付款和过户时间
交易流程中,由于买卖双方都具有一定的规避风险意识,形成了“卖方不愿先过户,买方不愿先付款”的交易现状,因此在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款,这两部分在不同时间段支付给房主,并且买方的注意力会放在“交钱后何时可以过户”的问题上,在此“链家地产”市场研发核心提醒消费者注意第三大戒律,一定要在合同中明确付款时间、金额以及过户时间,并且将违约责任注明。因此,卖方可以明确买方的付款时间,买方尾款的支付时间取决于房产过户的日期,可以保证房产交易的顺利实施。
注意事项四:房屋遗留问题不明确,欠费被暂时“雪藏”日后成为买方的额外成本
日前,“链家地产”市场研发核心认为,这是买方所应关注的房屋本身附属问题,属于“房屋交付”中的重要条款,以何时点作为水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间,时点的明确是清晰划分责任的关键,同时如果是公房交易,对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准,原房主的单位是否有些既定要求和更改,卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等,都应在合同中明确写明;避免暂时“雪藏”的欠费日后成为买方一笔额外的成本,但是因为合同中没有具体条款约束,很容易导致纠纷。注意事项五:买卖双方与经纪公司签订三方合同时未明确代理费金额
伴随着中介市场的不断完善,消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利,并让消费者做到较大程度的省心和放心。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加,因此经纪公司的代理费越来越受消费者的关心,而市场上存在经纪公司代理费收取不明确的问题,主要表现是经纪公司在合同中只写其占总房款的比例,而并没有明细单,这中间就会存在信息的不对等,*终损害的是消费者的利益。“链家地产”市场研发核心提醒消费者,买卖双方应该坚持让经纪公司写明代理费金额,做到透明交易,较大限度地保障自身的权益。
注意事项五:交定金后,买方未及时联系房主,为“一房多卖” 违规操作埋隐患
全面的信息对称是公平竞争社会的需要,“透明交易”让消费者明白消费,买卖双方见面,与经纪公司签订三方协议将逐渐成为二手房交易的主流方式,使得一些经纪公司无法欺瞒消费者,虽然现在有些经纪公司仍有“收购”业务,经纪公司会由此出现“一房多卖”的违规操作,在收完一个客户定金后,还会带其他客户看房,较后谁出价高便卖给谁,不惜与第1个客户毁约,理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款,即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任,而交了定金的消费者只能忍气吞声。而“链家地产”市场研发核心提醒消费者,如果在签合同之前能够行使自身权利,及时联系房主尽快签订购房合同,就容易规避此类违规操作。
注意事项六:认为麻烦、没有必要,不重视使用补充协议
买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确,或需要进一步约定时,要在合同相关条款后的空白行或在合同后统一添写附加条款,将合同中对双方的意思表示写明,会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。链家地产市场研发核心认为,目前二手房交易中主要是使用相关部门发布的标准合同文本,但是在具体的交易案例中,可能涉及到一些特殊情况,因此有必要签署额外的补充协议,但是有很多消费者认为使用补充协议太麻烦,没有必要签订并且轻信对方的口头承诺,一旦出现违约现象,而又无据可依,只能自认倒霉;因此重视使用补充协议也是二手房交易过程中的戒律之一。