作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
市核心的房子几乎没有新房,而*等优势条件的房子就在市核心。所以二手房也就因此变得很抢手。相较之,市核心的二手房房价也是很客观的,二手房贷款流程和贷款过户流程,也就是一直萦绕购房者心中的疑惑,小编带你了解。
一.二手房的贷款购房流程
1、申请:申请人及共同申请人持贷款要件到缴存住房公积金的核心各区管理部(以下简称管理部)个人贷款受理的窗口填写公积金贷款申请审批表。
2、审核:受理人员按贷款的政策进行个人信用(含配偶)及材料审核,录入表中信息、复核合格后,系统输出的合同文本、贷款的借据及委托扣款协议等文本。
3、签字:申请人及共同的申请人在办理银行还款卡(折)后在上述的文本签字确认。
4、办理担保及抵押:申请人及共同的申请人到担保公司窗口办理担保与房产抵押登记。
5、放款:待担保与房产抵押的登记办理完毕后,管理部复核贷款材料后委托银行将贷款划入资金监管公司账户,借款人凭身份证的原件到委托银行领取相应回执。
6、还款:借款人每月按合同的约定的时限内偿还当月应还贷款本息,直至贷款全部的还清。还款期内可修改一次还款的方式。
二.二手房贷款过户流程
第1天
领表:《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》,填表。
交易:买卖双方验人签字。
查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果)。
鉴定:做《房屋安全鉴定报告》。
核价:财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的销售金额评估房价。
地税:缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税,印花税买卖双方各万分之五。
第2天
七天后交契税:交纳契税,领取契证交手续费:交纳交易手续费封卷:领取证回执
此后十个有效工作日后,领证:买方拿身份证原件取房证
二手房过户流程备注:
1、房地产赠与、继承、委托、涉外以及涉及港澳台地区的提供《公证书》。
2、被拆迁户购房登记提供《拆迁协议书》。
3、五年内买卖提供相应房地产转让审批书原件及抵税专用表原件。
4、验人签字时卖方夫妻及买方必须本人到场。
5、办理贷款请先预留资料,原房证(包括产籍图)、契税证、买卖双方身份证复印件。
6、如该房屋为产权人和其配偶先购买的,之后产权人配偶去世的情况,需要其所有子女及合法继承人到场,产权人先办理继承公证后才可以办理转让。
综上所述,想买二手房的同仁,不用愁房钱了。二手房贷款流程是很简单的,有了这个宝典,就可以随时看房,随时入手。圆自己心中的理想的房子只差一步之遥了,看房走起。
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