作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
房地产开发经营的风险
1、房地产开发经营风险成因
（1） 房地产位置的不动性或固定性，决定了房地产在地域上对市场供求的不可调剂性
（2） 房地产*时间的长期性决定了房地产经营对市场供求变动的不敏感性
（3） 房地产*经营的固定性决定了房地产*经营的不易变现性
（4） 房地产市场信息的分散性，在不同阶段有着不同的表现形式和作用
2、地产开发经营风险的类型
（1） 房地产经营管理自然风险：是由房地产经营管理过程中自然灾害，诸如地震、洪水、风暴、火灾等造成的房地产破坏和损害形成的风险。
（2） 房地产经营管理社会风险：分为两个方面，一是由于政治方面的原因引起的，如国家政治状况和政治形式、国家的宏观经济政策和房地产方面的政策等。二是由于集体和个人的不恰当或错误的行为引起的，如：盗窃、欺诈等形成的风险。
（3） 房地产经营管理经济和市场风险：是由房地产市场状况的变动的不确定因素引起的。
（4） 房地产经营管理技术风险：是由于科学技术的进步引起的风险。
（5） 房地产经营管理企业内部的风险。
3、地产经营风险的管理办法
（1）回避风险。要求企业在经营决策时，尽量回避有风险或风险大的业务，选择无风险和风险小的业务，达到回避经营风险的目的。
（2）转移风险。是将经营可能发生的风险全部地或部分地转移出去。
减轻风险的损失。经营风险一旦发生，企业就要千方百计采取各种有效的措施，力求减少风险带来的损失。
（3）经营项目实行保险。对经营项目实行保险，是经营者转移风险的一种比较好的方式。保险虽然也要支付费用即保险金，但是与风险一旦发生带来的损失相比要小的多。
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