作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。无论是多层、高层还是其他类型的商品房都有公摊。一般来说，如果公摊面积越大，得房率就越低，反之，则越高。影响公摊面积的因素有很多，那么公摊面积与非公摊面积有哪些？公摊面积怎么计算？根据国家规定，公摊面积一般有多大？
一、公摊面积与非公摊面积分别有哪些？
1.公摊面积
公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共同墙体。
2.非公摊
仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。
二、公摊面积怎么计算？
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，因此公摊面积=建筑面积-套内建筑面积，其中套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
公摊面积=公摊系数×套内建筑面积，其中公摊系数=总公共分摊面积÷(套内建筑面积×总套数)。
注意：外墙隔墙量中线，套内墙体全计算；阳台区分封闭否，封闭全算未封半。
三、根据国家规定，公摊面积一般有多大？
目前国家在公摊面积上没有明确规定必须控制在哪个区间范围内。一般多层住宅的公摊面积约在10％~13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。
需要注意的是：
1.同一栋楼两梯两户的公摊，要比一梯两户的大，但是一梯两户肯定没有两梯两户的便捷。
2.点式楼和板式楼的公摊是不一样的；房子大，公摊就多点；房子小，公摊就会少点；仅有楼梯和既有楼梯又有电梯的住户，公摊面积也是不一样的。
3.公共设施、走廊越多公摊就越大；楼梯高度越高公摊越大。
四、如何规避公摊面积风险？
1.向开发商索取公开数据
2.索要建筑设计图，让建筑专业人士计算
3.在购房合同中约定具体公摊面积
《合同法》规定，开发商交房时，房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%，误差超过3%，多出的面积由开发商无偿赠送，少出的面积，由开发商负责赔偿业主，同时可选择退房。
以上就是和公摊面积有关的各类知识，总的来说公摊率的大小需要找准平衡点：既要满足住户的需求，又不过度。此外对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台。小编建议在购房时业主还要咨询清楚赠送面积是否计入得房率，以免在交房的时候因为公摊面积不一致而产生矛盾和纠纷。
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