作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
楼房过户目前已经是很多人们都在面临的问题了,不管是新房还是二手房,楼房过户手续都是相当繁杂的,楼房过户手续所涉及到的内容不仅是过户手续的流程的相当繁琐,过户手续所需的费用相当苛杂,还指的是楼房过户所需的资料也相当多。那么楼房过户手续的流程,费用和所需的资料都有哪些呢?
楼房过户手续之费用
第1,契税,90平方米以下头次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳;第2,营业税,房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳;第三,土地增值税,房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳;第四,所得税,房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳;第五,房屋交易手续费,按房屋建筑面积6元/平方米交纳;第六,房屋产权登记费,80.00元;第七,房屋评估费,按评估额0.5%缴纳。
楼房过户手续之流程
第1,房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字);第2,申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样;第三,房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右;第四,房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
楼房过户手续之所需资料
第1,申请人身份证明(卖方:身份证原件和复印件,结婚证原件和复印件,房产证原件,如果是双方共有的话则需要双方的,如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证。户口本和复印件。买房:省份证原件和复印件、户口本和河口本复印件。如果是单身的话需要民镇局开单身证明)。
第2,房地产转移登记申请表。
第三,房地产权利证书。
第四,如果是已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件。
第五,人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
第六,非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件。
第七,有关行政机关的行政决定书。
第八,行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。
楼房过户手续的复杂还表现在,以上所支付的费用不同用途的楼房,不同转让程序的楼房,以及不同地区的楼房,以及不同楼房的所需缴纳费用的方式等等都是不同的。