作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
现有不少外地的购房者相续反映,交定金购买二手房时具备购房资格,现在由于武汉楼市限购政策突然升级,缴纳社保或个税时间从1年调整为2年,他们一下不具备购房资格了,*终出现“买不了、退不掉”的尴尬局面,买家、房东和中介三方陷入僵持中。
从天门来汉工作的何先生告诉记者,他和女友都是外地人,但女友在武汉已缴满16个月社保。今年10月,他以女友的名义,通过房地产中介向房东交了1万元定金,并签订了三方合同,准备购买南湖一小区的一套二手房。由于银行贷款一直没批下来,房屋过户手续迟迟未办理。“现在房子买不了,又退不掉,不知道该如何是好。”何先生说。
二手房交易因“汉七条”而卡壳,成为*近*头疼的一件事,据业内不完全统计,汉口区域这样的纠纷已超过2000起。
对于这类卡在半路中的购房者,那些欲买二手房还未出钱买的人倒显得没那么糟糕,但是限购令仍然让他们感到十分郁闷和恼火。
“现在武汉房价态势是稳中上涨,早买更划算啊!”来自黄冈的刘女士本来打算在汉口买一处二手房的,现在政策出来了,还要等一年才能买,她虽然倍感焦急却也无奈。
除了汉七条之外,二套房首付提高至7成的新规,也有一部分影响二套二手房买卖。除了对购房者影响之外,近期房产中介的日子也不好过,有些小门面的中介生意惨淡,门可罗雀。据不完全数据统计,因受新政影响,一些大中介二手房销售大约减少了近两成。
年底二手房房贷更紧张 房贷利率较高上浮30%
新政叠加,二手房市场稍显降温,在房贷方面,二手房相对新房则更为紧张。经记者咨询多家银行,发现武汉本地房贷停办的并不多,但较年初已现收紧趋势,多家银行表示,只会针对合作楼盘放款。而针对二手房,部分银行直接停贷,利率较高上浮到30%。
市民李先生刚和女友领了结婚证,准备在江岸附近买一套80平方米的二手房。*近各地银行停贷的信息让他有些紧张:“我工作刚两年,只能凑够首付,其他都得靠贷款。”
“您买的是哪个楼盘?”记者昨以购房者身份咨询多家银行,工作人员都抛出这样的问题。建行、工行、中信、招商等多家银行都表示,针对合作楼盘可提供贷款,其他的做不了。
因为房贷额度紧张,二手房房贷几乎处于半停顿状态。中信、民生等银行以“额度用尽”为由,停止二手房房贷的办理;农行、浦发则直接停贷;兴业、光大、建行、工行等银行可以办理,但审批更加严格。“二手房房贷还是可以拿到的,利率优惠基本没有,较高上浮至为基准利率30%。”某银行人士透露。
下半年武汉二手房销售稳中前行 均价微涨首破“五”
回顾一下前10月武汉二手房市场情况。总体来说上半年楼市跌宕起伏,大起大落,下半年市场稳中前行。
据武汉房管局数据统计,1月武汉二手住房交易套数为3576套,环比增加4.32%;平均价格为4734.98元/平,环比下降3.75%。2月武汉二手住房交易套数为2016套,环比减少43.62%;平均价格为4573.02元/平,环比下降3.42%。
3月,由于“新国五条”调控措施出台,20%的二手房交易税让二手房买卖双方出现了恐慌性交易的情况。当月,武汉二手房销售套数破纪录,高达8344套,环比增长313.89%;而2012年3月二手房的销售仅为2067套。
4月,武汉二手住房交易面积为57.98万平,环比减少28.89%;套数为6146套,环比减少26.34%;平均价格为4553.43元/平,环比上升5.44%。
(来源:武汉市房管局 单位:元/平)
5月,二手住房交易面积为37.9万平方米,环比减少34.63%;套数为4167套,环比减少32.2%;平均价格为4712.06元/平方米,环比上升5.88%。
自6月开始,武汉二手房市场回归平稳。进入下半年,二手房市场量价在稳步前行,7月、8月、9月、10月销售套数分别是4030套,3719套,4717套,3909套。
二手房均价方面,下半年房价头次破五,7月二手房均价达到5114.08元/平,8月二手房均价为5143.81元/平,9月房价稍稍下跌,为5065.77元/平,10月房价为5064.1元/平。
如今11月底,楼市频出新政,无论是新房市场还是二手房市场,短期内都会产生一定影响。“新政调控楼市后,总体销售大致会减少3成左右,再加上年底房贷额度收紧,二手房市场也会渐渐降温,但是从长远来看,延缓的需求会逐渐释放,刚需为王的楼市,二手房市场还是以稳为主",搜房网一等分析师亚麻表示。