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买房须知

作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。

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南京二手房首付首套房较低三成 二套房至少六成

热心网友   丨  发布于2020-04-20

购买南京二手房,若为首套房则首付至少三成,二套房首付至少六成。

南京市公积金的贷款政策为:购买首套房的,商品房较低首付20%且面积在90平方米以下,二手房较低首付为30%;购买二套房的,首付一律为60%,且利率要上浮至1.1倍。在可贷额度上,个人较高可贷30万元,家庭较高可贷60万元。

南京公积金管理核心相关人士表示,南京公积金的这一政策已经执行了一年半,目前没有任何变化,在实际操作中,能享受到首付20%的情况并不多。“原因很简单,有不少人使用的是组合贷款,那就必须要符合商贷的标准”,该人士解释说,商贷的首付款较低为30%,买房人必须达到这一标准才能申请到贷款。换句话说,只有选择纯公积金贷款的首套房买家,才能享受到首付20%的政策。

南京公积金管理核心相关人士表示,南京市公积金政策的上一次调整是在2011年10月,当时南京市将首套房公积金贷款较低首付比例从30%下调到20%,首套房为二手房的,首付较低需30%。在下调首付比例的同时,南京市当时还上调了公积金贷款额度,由原来20万元/人、40万元/户,上调到30万元/人、60万元/户,省级机关公积金贷款政策也与南京市保持同步。而购买的是第2套房的话,公积金贷款首付为60%,利率上浮至1.1倍。

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