买房须知

自从某一天脑抽筋似的决定留在西安之后，就一直对买房这件事比较关注，奈何一直资金不够也只是始于脑袋，止于口头，并没有真正的去实施。但以前的关注对较后买房的时候作用还是不容忽略的。

去年认识了现在的男票，算是一拍即合，各种观念都比较符合，奈何我妈也是天下一样的丈母娘，没房不行。

男票家不是有家底的人，我就啥都不提，在老妈面前各种夸他，估计前期铺垫得好，带回家的时候，还是挺满意的，较后协商，买个差不多的二手房吧。男票家拿大头，不够的我家出，然后关于买房这件事就这么愉快的决定了。

前天看到一条新闻(如下图)，让我突然想吧啦吧啦我们一路走来的经历(虽然那会儿脚都磨出泡了，但现在挺欣慰的，谁叫咱家二手房涨价了呢)

可能是中国传统思想的影响，很多人还是觉得任何东西新的绝对比二手的好。对于房子，相信90%的人也是这么深信不疑，宁肯选择地位偏远的新房，也不愿意接受地段更优的二手房。

其实吧，在同等条件或者条件差不多的情况下，买二手房其实更划算(给你10条闭嘴的理由)。

我们那会儿从看房，订房，购房，再到跑公积金，前后历时三个月，期间较大的感受就是“水真TM深啊”!

看房

万里长征的名列前茅步

最开始都是小白，看房都是在网上搜，看到价格各方面合适的就和中介联系。但很多价格较便宜的，会被告知没有了，然后中介就会给另外推荐。(后来我就感觉那些便宜的根本不存在或者早就卖出去了，只是个诱惑。)

还有一种方法就是去问所看房子的邻居，有些人要卖房子，会把信息托给邻居。

再有就是问物业，一定要厚脸皮，兴许能成，不过一切都得看命。

反正我们以某种方式最终还是得到了业主电话，于是我们不和中介玩了!这个业主还是很客气的，谈价格的时候他开口7400，我一听就懵逼了，这不是比一开始中介给的价格还要低嘛，而且中间中介还加了两次价，活生生就是坑爷啊。就此终于把这房子订了下来，然而这只是万里长征的名列前茅步!

交易

八仙过海各显神通

接下来就是去房产交易核心交易。那天我名列前茅次见到了业主，还让我看到了那个万恶的中介!

整个过程非常的繁琐，我们这边是没有中介的，所以事前还是做了不少功课，需要带的，像身份证啊、户 口本啊等等资料在网上可以查到，牛B的是怎么让税费降到较低。

第2是评估价格，这也需要八仙过海各显神通了。

第三步就是交税，这个全然看命(不太明白怎么算的，交钱就是了)，反正我是想不出什么办法。

整个购房流程大概是这样，去交易所签购房合同，填表填表填表。然后选评估公司，然后就是回家等评估。评估完了交易核心会打电话过来让你过来交税，交税时一定要带照片照片照片!

公积金贷款

万里长征的名列前茅步

跑公积金的话名列前茅步是要去预约，好像可以打电话预约，但是公积金的电话，呵呵，反正我是没有打通过。

等去了会给你一张纸，上面写着要带什么东西之类，有一些是要复印的。之后先交资料，资料齐全的话就填表填表填表。

然后等。 等房产证出来，银行再通知你继续去办理。等到再去银行办理一回，基本上就搞定，接下来就是等放款了。

等放款又是漫长的过程，快则一个多月，慢则三个月。一定要坚持!坚持!坚持!(下图收好，步步都是磨人的小妖精~)

不过，现在市面上的二手房基本都是带装修的，心急买房的你也要注意细节哦!要不然一不小心就会被坑了。不想吃亏的话，下面的细节你得记住!(过来人的话你多少要听哦~)

留意周围噪音 不要不分白天黑夜的燥起来

在看房子时，留意一下房子周边的环境，是否有靠近铁路、高架桥等，还有周围商铺的营业时间，看看是否会很吵。

一般有些小区会有一些绿化地带把商店隔离开，这样子也会避免一些噪音。如果周围过于嘈杂，也会影响自身的休息时间，对于居住来说也会感到不舒服。

打听防水情况 不要楼上洗澡你家下雨

注意看房时问一下周围的居民这个小区的排水情况怎样，是否一下会就会有水淹的情况。

还要留意房子的墙壁、天花板是否存在裂痕，否则如果下大雨，一不小心屋子就会漏雨了，严重的话，可能还会造成屋子水淹的问题。

考量隔音 不要啪啪时隔墙有耳太尴尬

如果房子的隔音效果不好的话，那样子不仅会影响别人的正常生活休息，也会对自己的生活造成一定的影响。

试想一下你天天能够听到隔壁的说话声、吵闹声、这样子住下去也感觉很烦躁。所以在看房时可以选择白天比较人多的场景，试着关紧门窗试试隔音效果。

是否存在私建 不要当了别人的替罪羊

屋顶搭建小阁楼、房屋内、外部结构改动，如将阳台改成厨房、将一间分隔成两间，把阳台弄成密封等等。这些都涉及到房屋面积搭建是否合法问题，购买就要慎重考虑。

产权要清晰 不要增添人民内部矛盾

除了房子本身的一些细节问题，房子的产权所有人及其共有者，购房者一定要清晰了解，避免以后产生纠纷。

西安热门二手房源

看看有没有你家或你想要的家

(数据来自网络整理 仅供参考)

西安二手房交易流程

(仅供参考)

交易流程：

1、买卖双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

2、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

3、房地产管理部门查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对需要贷款的买房来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后，由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手。

8、买方领取房屋所有权证、付清房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

各类买卖双方需提供资料明细：1) 买方需提供资料明细一览表，2) 卖方需提供资料明细一览表。

西安各交易核心资料明细：

1.西大街房管局(西大街116号即广济街南口)过户流程：1.核档→2.出图→3.填表→4.递件缴费(营业税、个税、交易手续费)→5.领取受理单。

2.香米园房管局 (玉祥门里北马道巷)需到香米园办理事项有：①原合同核档 ②.抵押登记注销调档 ③.开具无房证明。

3. 高新房管局(西安市高新区锦业路都市之门2楼)过户前须先交清契税、营业税、个税。

① 契税按3个点征收，有西安市无房证明的按1.5%收。

② 房产证没过五年按全额收取营业税、个税; 满五年不收营业税，但按核税价1% 收取个税。若只有此一套房，核档后则免征个税。

【温馨提示】

二手房几乎都是现房，即买即住，而且价格与新房相差不大，所以受到购房者追捧。

建议购房者在选择二手房时，要充分考虑到二手房交易中可能出现的问题，比如税费、中介公司服务费等，做好万全的准备之后可出手买入。

但不要“跟风”购买，不要受这种心理因素的主导，做出错误的决定。