买房须知

交楼期限已过，开发商答应交楼前延长土地使用年限至70年的承诺却迟迟未兑现，同时对仲裁委作出的裁决也熟视无睹。无奈之下，92名业主向惠州市中院申请强制执行。经法院执行局介入，77名业主先行收到150多万元的逾期违约金，开发商也向国土部门交纳了土地延期金并办理了延长土地使用年限的手续。法官提醒消费者在购房前要将开发商的实力及信用度考虑在内，避免出现类似纠纷。

　　业主几番维权未果

　　2009年12月31日，来自深圳的任小姐看中惠阳区淡水土湖白云坑某小区一套面积42.87平方米的商品房，但该房子的土地使用年限不到70年（2006年2月7日至2043年2月7日）。经过协商，开发商向任小姐作出承诺，在房屋交付前办理房屋产权年限延长。

　　签订合同当日，任小姐一次性支付全部房款人民币201000元。合同约定，开发商应当在2010年4月30日前将房子交付给任小姐使用，如逾期，出卖人按日向受买人支付已交付房款万分之一的违约金；如合同中履行过程中发生争议，提交惠州仲裁委员会解决。同时，开发商还向任小姐出具书面承诺，答应延长房屋产权年限，并全权负责补足土地年限70年的手续费。

　　眼看着交楼的较后期限就要到来，开发商却迟迟没有兑现承诺。此时任小姐也发现，与她有同样遭遇的还有另外91名户主。

　　在92名业主几番信访维权下，开发商于2010年12月29日再次向业主出具书面承诺，交楼时间延期至2011年5月30日前；如再逾期，违约金按照合同约定的三倍支付；并将于2011年1月30前向国土部门递交延长土地使用年限的相关资料。

　　此后，经业主一再催促，开发商才于2011年9月8日办理了涉案房产相关的竣工验收备案手续，但仍未延长土地使用年限。无奈之下，业主们向惠州仲裁委提请仲裁。

　　惠州仲裁委作出裁决，该开发商需向业主支付逾期交房违约金共计1501047.87元，并于收到裁决书之日起30日内向惠阳区国土资源局递交涉案商品房产土地使用权年限补足70年的相关资料，申请费用由开发商承担。

　　买房要考虑开发商实力

　　2011年12月，裁决书已经生效，但开发商仍未履行义务，无奈之下，92名业主陆续向惠州中院申请强制执行。

　　在接到执行任务后，中院执行小组迅速开展工作，一周内冻结该开发商银行账户存款98968元，并对被执行人名下39套商品房进行查封。2012年10月18日，惠州中院公开拍卖其中一栋别墅，获得拍卖款1409616元。两项执行款共计1508584元，用于向77名业主先予支付逾期交楼违约金。

　　同时，执行局多次致电开发商负责人，要求其尽快办理延长土地使用年限的手续。*终，开发商在资金不足的情况下筹到了600多万的土地延期金，成功延长了土地使用年限，不但解决了92名业主的诉求，还给未涉案的其他500多名业主吃了定心丸。

　　该案律师*和吕红兵从深圳赶来，代表业主向执行法官送去“公正高效，执行为民”八字锦旗。“在执行过程中，法院进行财产保全、组织拍卖、审查异议等多项工作。在案情复杂、程序繁琐的情况下，执行局能在一年半时间里将执行款执行到位，我们都感到非常惊喜。”*说。

　　据执行局冯思华法官介绍，近年来，执行局接到过的类似案件日益增多，问题集中在开发商延期交楼、故意隐瞒土地使用年限等方面，主要原因在于一些开发商的实力有限，往往存在资金链断裂、项目管理经验不足等问题。法官提醒消费者在购房前要将开发商的实力及信用度考虑在内，避免出现类似纠纷。