作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
空置的房屋得不到很好地利用,而且放置的房屋不光不会*,反倒会贬值,那么将房屋交易出去不失为一种选择,可是买卖房屋自己没有资料,不能合理定价,没有响应的房源资源,更找不到充足的购买者,这时你就需要找一个第三方来帮助你解决这类事情。那么我们就来分析一下具体问题,房屋买卖中介费到底是如何操作的?
一、房屋买卖中介费定义:
买卖房中介费即通过房屋中介公司进行房屋交易时支付给中介方的服务费,一般中介费为房屋销售价格的2%—3%。房屋出售的一方与房屋购买的一方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一明码标价规定,一般按照行业内的普遍惯例收取,同时还要参考中介的资质。
二、房屋买卖中介费支付方式:
1.中介费一般是第三方收取的,例如中介公司,不应该向房东支付,除非他不是真正的房东,但也要注意被黑,防止被骗。
2.中介费一般是一次性收取,注意索要发票,留取证据。
3.二手房中介费的收取没有成文规定。
三、房屋买卖中介费咨询收费:
主要分为口头咨询费和书面咨询费两种。如果是口头咨询费,按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。但是如果是书面咨询费,按照咨询报告的技术难度,工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告,每份收费300—1000元;技术难度大,情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告,可适当提高收费标准,但不超过咨询标的额的0.5%。
四、房屋买卖中介费注意事项:
1、较好是三方见面、透明交易:在交易时,较好能买卖双方和中介公司都见面,做到透明交易,就不会吃亏上当了。
2、不见面也要看委托代理合同:如果在无法见面的情况下,也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同,另外,应要求中介公司出示一系列证明,并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料,若发现合约上某些项目不符时,买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。
3、查看相关证件辨明真假房源:对于卖方来说,如果中介公司提出现金收购,一定要办理相应的过户手续,防止中介公司在没有办理手续之前,将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言,要警惕假房源,以免定金都要不会。
4、不让中介公司代理两方:在进行二手房交易时,不要委托中介公司代理买、卖两方,而是尽量让中介公司仅代理一方,只有这样才能真正保证委托方的利益。
5、多方了解信息:之所以被吃差价,与买、卖方不了解房子的信息也不无关系,所以多了解以备不时之需。
现在房屋买卖一般都会通过中介公司来进行,二手房中介公司提供服务相对应的会收取中介费,大多数购房者对于房屋中介费的收取并不了解导致个别不良经纪公司或经纪人为多赚取服务费,在买房人不了解政策的情况下浑水摸鱼,收取超标服务费,损害买房人利益。 所以知道这些注意事项,能一定程度上避免此类事情发生!
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