作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
契税完税证明即契税发票,是在交清契税税款时,收税机关出具相关的凭证,以证明该房产为已税房。如果没有交纳契税的(免征除外),房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。
对于购置房产而言,契税是在购置房屋时交纳的。在交清税款时,收税机关会交付两份凭证,一份是税单,类似于收据,税单上一般会有税务(财政)部门和收款国库(银行)的印章,这里,税单会有两联,一联为纳税人保存,一联需交房产登记部门用以核发产权登记证书只用;另一份就是完税证,大小较一张邮票略小一些,一般用于粘贴在房产证的首页,表示该房产为已税房产。如果没有交纳契税的(免征除外),房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。契税的征收机关,原为财政机关,目前,某些地方已变更为税务机关(地税),也有些地方尚未实行变更交接,仍为财政机关。可以向当地财税机关咨询。
曹先生有一套小面积的房子,想换较大面积房子改善居住条件。由于资金有限,就出售给了熟人。因没有通过中介,所有的税费在协议中讲好由买方承担,卖方拿到的是“净得价”。但曹先生听说办过户手续时需要带上当年的购房发票,当时买房的购房发票在,但契税发票已经找不到了,所以一下子犯了难。
曹先生的这套房子,房龄较高,且是其家庭少有的一套住房。在办理过户手续时,根据现行政策,作为卖方需要承担的营业税(已满5年)和个税(少有一套住房)都是免征的,所以也就不存在需要提供当时购房发票或是契税发票的问题。
目前地税部门对于个税的开票方式有两种,一是按照差额征收20%,一是全款的1%。实际操作中,大多数采用1%的方式。这就要找到*初买房时的原始发票。但一些房龄较老的房子,要找到当年发票并不容易。对于这种情况,一般是由有资质的地产评估公司对该房屋的总价作出评估,然后给出一个评估价。其依据是该房屋的地段、房龄、结构、配套等综合因素。当然,地税部门是认可这一评估价的,而且往往评估价要比买卖双方销售的实际价格要低。